Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und schönem Garten!

61381 Friedrichsdorf

Kaufpreis
780.000 €
Wohnfläche (ca.)
234,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
891,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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S Immobilien Hochtaunuskreis

Ansprechpartner

Kathrin Himmelreich
Louisenstraße 60
61348 Bad Homburg

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
780.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.333,33 € / m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
891,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H6960481
Angebots-Nr.
5351-000009
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
teilweise Keller
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-04-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-04-04
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
125,30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971

Lagebeschreibung

In schöner und naturnaher Wohnlage steht dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 891 m² großen Grundstück mit einem schön eingewachsenen und geschmackvoll gestalteten Garten. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse, in Feldrandlage. Sehr gute und gesuchte Wohnlage in Friedrichsdorf, im beliebten Stadtteil Köppern.

Friedrichsdorf ist mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an. Das Nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus. Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung, sowie mehrere Arztpraxen, Apotheken, ein Einkaufszentrum, Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist teilunterkellert. Es verfügt über ein Satteldach. Es wurde im Jahr 1972 in Holzständerbauweise von der E. Engelhardt GmbH + Co. KG Hausbau (Werner-von-Siemens-Str. 40, 64711 Erbach) auf einem massiven Keller errichtet, im Jahr 1989 um einen Wintergarten erweitert.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 234 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Auf die Hauptwohneinheit entfallen hiervon ca. 165,5 m² (inkl. 25,86 m² Wintergarten) und auf die Einliegerwohnung ca. 68,5 m². Die beiden Einheiten haben jeweils einen gesonderten Zugang von außen. Die Haupteinheit verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, an das der Wintergarten direkt anschließt. Außerdem ist auf dieser Ebene die separate Küche, ein Vorratsraum, ein Gäste-WC, sowie die großzügig gestaltete Diele mit Windfang und mit offenem Treppenhaus angesiedelt. Von hier aus gelangt man bequem in das Ober- und das Kellergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Technik- und Lagerräumen noch ein kleiner Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Duschbad.

Die Einliegerwohnung erreicht man über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang mit Windfang. Im Obergeschoss angelangt bietet die Wohnung zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden ebenfalls von der Firma Engelhardt umfassende energetischen Maßnahmen am Gebäude fachgerecht durchgeführt, so dass der aktuelle Endenergieverbrauchswert mit 125,3 kWh/(m²a) auf Neubauniveau liegt. Neben der Dämmung der Hausfassade und des Daches wurden sämtliche Fenster ersetzt, alle Rollläden (elektrisch) erneuert und das Dach neu eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit separatem Tankraum außerhalb des Wohnbereichs.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet genügend Platz, mit seinen ausgeweiteten Rasenflächen eingefasst mit einer alteingewachsenen Hainbuchenhecke, großen Bäumen, Büschen und Beeten. Auch die Terrasse hinter dem Wintergarten bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Zudem befindet sich ein Gartenhaus auf dem Areal für Gartengeräte.

Wenn auch Sie schon bald im Eigenen wohnen wollen, zeigen wir Ihnen gerne dieses gepflegte Familiendomizil im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Wintergarten
- große Terrasse
- eingewachsener Garten
- Doppelgarage (zwei elektrische Einzelsektionaltore)
- zwei Außenstellplätze im Hof
- Einliegerwohnung mit Bad und Balkon
- elekrische Rollläden
- Infrarotsauna
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellräume

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

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Kathrin Himmelreich
Louisenstraße 60
61348 Bad Homburg

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