Sonniges Grundstück in attraktiver Lage sucht Häuslebauer oder geschickte Handwerker

61381 Friedrichsdorf

Kaufpreis
545.000 €
Wohnfläche (ca.)
152,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
724,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

S Immobilien Hochtaunuskreis

Ansprechpartner

Daniela Friedrichs
Louisenstraße 60
61348 Bad Homburg

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
545.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
18,00 m²
Grundstücksgröße
724,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
0.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H6921919
Angebots-Nr.
5351-000064
offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
teilweise Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
153,30 kWh / m² / Jahr
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974

Lagebeschreibung

Burgholzhausen ist mit dem RMV verbunden und somit gut zu erreichen. Neben einer Grundschule sind im Stadtteil verschiedene Vereine ansässig, welche neben sportlichen Aktivitäten eines an Freizeitmöglichkeiten anbietet. Nennenswert ist die Burgspielschar Burgholzhausen, ein Amateurtheaterverein, wessen Mitglieder sich um die Ortspflege und diverse andere Veranstaltungen kümmern. Einzelhandel, Gewerbe und Handwerk sind im Ort selbst ansässig und decken somit Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Friedrichsdorf ist mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an. Das nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus. Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Sonniges Grundstück in Burgholzhausen mit großzügig angelegtem Wohnhaus, großer Terrasse mit Außen- und Innenkamin. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer großzügigen Galerie, einem Gästezimmer und Gästebad im oberen Bereich. Der schräge Dachraum wurde als Hobbyraum und als Saunaraum genutzt.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich verbunden mit der Küche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den "privaten" Teil. Hier befinden sich drei Schlafräume und das renovierte Badezimmer.
Für Ihren PKW steht eine überlange Garage zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller mit ca. 90m² bietet weiteren Stauraum.

Ausstattung

Die Innenausstattung stammt weitgehenst aus dem Baujahr. Die isolierverglasten Fenster wurden 2011 gewechselt. Die Buderus-Heizung wurde 2012 erneuert. Solarthermie unterstützt bei der Warmwasserbereitung.
Im Keller besteht durch die Bodenplatte umfangreicher Sanierungsbedarf (Feuchtigkeitsschäden).Modernisierungsbedarf gibt es ebenfalls im Dachbereich.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter dieses Objekts

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S Immobilien Hochtaunuskreis

Daniela Friedrichs
Louisenstraße 60
61348 Bad Homburg

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