1 bis 2-Fam.-Haus mit viel Nutzfläche und Garten in guter Lage; Provisionsfrei für Käufer

61381 Friedrichsdorf

Kaufpreis
898.000 €
Wohnfläche (ca.)
162,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
614,00 m²

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Anbieter

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Langendorf Immobilien e.K.

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Eveline Langendorf
Kirdorfer Str. 33
61350 Bad Homburg v.d.H.

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
898.000,00 €
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
614,00 m²
Anzahl Bäder
3
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H6862735
Angebots-Nr.
163 (1/163)
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
gütig bis
31.03.2029 00:00:00
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
117,9 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1964

Lagebeschreibung

Friedrichsdorf mit seinen rund 25.000 Einwohnern liegt am Südhang des Taunuskamms und ist die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Südhanglage verspricht eine hohe Zahl an Sonnenstunden, außerdem ist die Stadt vor kalten Nordwinden weitestgehend geschützt.

Entfernungen zu den Schulen direkt in Friedrichsdorf:
Peter-Härtling-Schule (Grundschule) ca. 350 m
Philipp-Reis-Schule (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), ca. 2 km

Innenstadt mit Fußgängerzone ca. 700 m
u.a. mit Banken, Rathaus, Wochenmärkte, Ärzte
gute Restaurants
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Einkaufsmärkte
Einkaufszentrum Taunus-Carré

S-Bahnhof ca. 1,4 km; bis Ffm Hbf ca. 25 Minuten
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Schwimmbad (Freibad) ca. 400 m
Waldrand ca. 700 m

mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in näherer Umgebung

zur Autobahnauffahrt A 5 ca. 5 km
Flughafen Frankfurt: ca. 30 km

Durch die gute Lage im "Speckgürtel" von Frankfurt/Main haben sich zahlreiche Firmen angesiedelt,
wie z.B.
Axicorps GmbH (Pharma)
BOSE GmbH (HiFi)
Maxon Computer GmbH (3-D-Software)
Bionic Medizintechnik GmbH
Oettinger Sportsystems (Fahrzeugtuning)
Peiker Acustic (Kommunik. Lösungen für Fahrzeugelektronik)
Kawasaki-Motors Europe
Spang & Brands GmbH (Med. Kunststofftechnik)
( der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt z.Zt. bei 357 % )















Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Freistehendes, massiv gebautes Zwei-Familienhaus in bevorzugter Lage von Friedrichsdorf/Dillingen zu verkaufen. Das Haus ist ruhig gelegen und kann individuell genutzt werden. Sie können das Haus als 1 Familie bewohnen, oder eine der beiden Wohnungen vermieten. Auch als Mehr-Generationen-Haus ist die Immobilie gut geeignet.

Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß und im Obergeschoß befindet sich jeweils 1 abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Räumen, Küche, Bad, WC und großen Fenstern. Das Treppenhaus ist mit Marmorfliesen angelegt und vermittelt ein großzügiges Ambiente beim Betreten des Hauses.

Vom UG aus hat man den Zugang zum Garten, der von der Straße her nicht einsichtig ist. Er schließt sich an die Rückseite des Hauses an. Viel Platz zum Spielen oder für eine Gartenparty mit Freunden. Ein Geräteschuppen für Ihren Rasenmäher u.v.m. ist vorhanden.

Desweiteren befinden sich im UG die Wirtschaftsräume sowie weitere Räume, die evtl. als Büros für ein Kleingwerbe oder als Hobbyräume genutzt werden können, sowie 2 zusätzliche Toiletten und 1 Duschbad.
Die Doppelgaragen sind ebenfalls voll unterkellert

- Zweifamilienhaus Massivbau
- Baujahr 1964 / 1966
- Fassaden Wärmesanierung in 2009
- Dachboden-Isolierung in 2009
- Erneuerung Gasbrenner (Weishaupt) in 2009

- Grundstück: ca. 614 m²
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Nutzfläche: ca. 138 m²

Aufgrund der nicht mehr vorhandenen oder neu eingebauten Zwischenwände können
die Angaben der Grundrisse und der m² etwas varriieren, z.B. ist die komplette Unterkellung der
Doppelgaragen nicht eingezeichnet.






















Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie:
Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Zeichnungen, Unterlagen usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer;
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung sowie Druckfehler sind vorbehalten.

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CEPI - Eropean Council of Real Estate Professions
Immobilienverband Deutschland IVD

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