Gebäudeensemble der Vielseitigkeit im Zentrum von Erzhausen !

Erzhausen ist ein kleiner, ruhiger und charmanter Ort zwischen Darmstadt und Frankfurt und zählt aktuell ca. 8.000 Einwohner Mit seiner S-Bahnlinie (S6) sowie seinem nahen Anschluss an die Autobahnen A5 bzw. A661 ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Frankfurt, Darmstadt sowie den Flughafen Rhein-Main.

Erzhausen selber bietet Ihnen eine sehr gute Versorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Drogerie u.v.m. in unmittelbarer Nähe. Notwendige soziale Einrichtungen wie zahlreiche Kindergärten und Schulen aber auch Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Unterschiedliche Vereine bieten Ihnen viele- und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten; ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen den schnellen Zugang zur Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schwierig zu beschreiben - einfach zu Genießen !

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 5 einzelnen Einheiten und zeichnet sich als Mehrfamilienhaus mit Gewerbe durch seine Flexibilität aus.

1. Vorderhaus (ca. 92m² Wohnfläche - vermietet -)
2. Vorderhaus (ca. 16m² Ladenfläche - vermietet -)
3. Anbau (ca. 39m² Wohnfläche - vermietet -)
4. Hinterhaus (ca. 121m² Wohnfläche - frei - )
5. Werkstatt (ca. 72m² Nutzfläche - frei - )

Das Vorderhaus (92m²) wurde in den 20-iger Jahren gebaut und in den 80-iger Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude hinterlässt einen gepflegten Eindruck, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Marktanforderungen. Hier ist in Zukunft mit deutlichem Modernisierung-/Sanierungsbedarf zu rechnen. Für den anhängenden gewerblichen Teil (16m²) gilt Selbiges.

In den Jahren 2002/2003 wurde die ehemalige Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks in ein modernes Wohnhaus (121m²) umgestaltet. Hier wohnen die aktuellen Eigentümer, werden die Immobilie jedoch dem neuen Eigentümer geräumt übergeben. Derzeit bestehen 3 Mietverhältnisse (Vorderhaus, Anbau und Ladengeschäft). Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 18.000. Das 2003 erbaute Hinterhaus sowie die geräumige Werkstatt/Büros (ca. 72m²) sind eigengenutzt und bieten gesteigertes Mietpotential.

Die vielfältigen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot so attraktiv. Eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe oder eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage aber auch die Möglichkeit eines Teilabriss und einer Neubebauung sollten Sie überzeugen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen; wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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