Ideal für Handwerker und handwerklich begabte Bauherren. Reihenmittelhaus mit Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Erbach/Odw. Sie liegt im hinteren Drittel eines 6er Reihenhauses ca. 30 m von der Straße entfernt.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in sonniger Süd-Westlage der Kreisstadt Erbach. Das Haus wurde im Jahr 1964, voll unterkellert und in Holzständerbauweise erstellt. Es verfügt über ca. 110 m² Wfl. im EG und OG und ca. 50 m² Nfl. im Kellergeschoss . Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Windfang und Gäste-WC, eine Diele, die Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Der Wohnraum und die Terrasse sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon sowie ein Bad mit Wanne. Reichlich Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss in einem offenen Vorraum und 2 Kellerräumen.



Die Immobilie ist bereits frei und geräumt, sie könnte nach Absprache auch kurzfristig übergeben werden.



Nutzen Sie gerne unsere 360-Grad-Tour für eine Vorabbesichtigung und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Haus (Böden, Wände, Bad, Gäste-WC, E-Installationen) ist im Stil der 70er Jahre ausgestattet und ist somit modernisierungsbedürftig.



- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1993

- Holzfenster, 2-fachverglast aus 1991 (EG) und 1996 (OG)

- 3 Schlafzimmer

- Gäste-WC

- Terrasse

- kleiner Garten

- Garage (vorne an der Straße)