Außenlage, Landflair pur. Ruhige, sehr sonnige Lage, nicht nur für Pferdefreunde

Das Anwesen befindet sich im zu Erbach gehörenden Ortsteil Roßbach in herrlicher Außenlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Hier gibt es einen weithin bekannten Reiterhof, einen großen Bauernhof und ein paar wenige Einfamilienhäuser. Die Kernstadt von Erbach ist in nur 5 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Stil eines Forsthauses im Jahr 1986 im idyllischen Erbacher Stadtteil Roßbach erbaut. Es steht im Außenbereich mit nur 2 weiteren Häusern in der Nachbarschaft. Das Haus wurde in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss erstellt und verfügt über ca. 152 qm Wfl. auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Diele und Gäste-WC, ein geräumiger Flur, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon. Dieser hat eine schöne Tiefe und verläuft ums Haus herum zu einem großen, überdachten Freisitz. Von den Wohnräumen und dem Balkon auf der Südseite hat man einen fantastischen Ausblick auf umliegende Wiesen und Höhenzüge des Odenwaldes. Genießen Sie hier sonnige Tage und traumhafte Sonnenuntergänge. Einfach Landflair pur. Im Dachgeschoss gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss gibt es weiteren Wohnraum in einer kleinen Gästewohnung mit Duschbad, Wohn/Schlafzimmer und Küche. Dieser Bereich verfügt auch über einen direkten Zugang von außen. Für Ihre PkW´s gibt es eine lange Garage im Haus sowie Stellplätze vor und hinter dem Haus.



Neugierig geworden? Dann nutzen Sie gleich unsere 360-Grad-Tour für eine Vorabbesichtigung und vereinbaren dann Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch aufgrund seines Baujahres 1986 auch renovierungsbedürftig.



- Holzfenster 2-fach verglast

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

- Bodenbeläge in UG und EG teils Fliesen, teils Laminat, Schlafzimmer im DG mit Teppichböden

- großer, umlaufender Balkon, seitlich am Haus ein großer überdachter Freisitz

- Außenzugang zum Kellergeschoss (Gäste-Appartement)

- bis zu 4 Schlafzimmer

- 2 Bäder + Gäste-WC

- extratiefe Garage im Haus mit Zugang in den Keller