Lichtverwöhnte Maisonette-Wohnung ! Sofortbezug möglich ! modernisiert !

Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinien S3 + S4 bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.Egelsbach.de

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im langjährig gewachsenen, sehr beliebten Stadtteil "Bayerseich". Der ruhige und sehr nah am Grüngürtel gelegene Ortsteil erfreut sich gerade auch bei jungen Familien großer Beliebtheit

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr umfangreich modernisierte Maisonettewohnung (neue Dusch- und Wannenbäder, erneuerte Bodenbeläge und eine Komplettrenovierung) verteilt sich über rund 111m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rand von Egelsbach-Bayerseich.

Die dritte Geschossebene empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Abstellraum, einer sehr gepflegten, zeitlosen Einbauküche sowie einer Gästetoilette, zwei Zimmern (können praktischer Weise zu einem großen Wohn-/Essbereich umgewandelt werden) und einem nach Süden ausgerichteten, gemütlichen Sonnenbalkon. Das komplett modernisierte Dachgeschoss überzeugt mit zwei eleganten Bädern (getrenntes Dusch- und Wannenbad) sowie zwei Schlafzimmern. Der stimmige Grundriss ermöglicht somit eine praktische Trennung zwischen öffentlichem (3.OG) und privatem (DG) Bereich.

Die Anlage befindet in einem grundsätzlich guten Zustand, jedoch wurden die Sanierung vom Treppenhaus und den Wasserleitungen beschlossen und bereits durch Erhöhung der Rücklagen berücksichtigt. Beachtenswert sind die guten energetischen Werte, die gerade in der aktuellen Lage einen nicht zu verachtenden Mehrwert bilden. Die insgesamt 28 Wohneinheiten umfassende Liegenschaft erstreckt sich über 2 Eingänge und wird zum überwiegenden Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.

Zum Angebot gehören ein Stellplatz vor dem Haus (im Preis inkludiert)) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (+ € 10.000). Für beide Abstellmöglichkeiten gibt es kein separates Grundbuchblatt. Im Keller gibt es einen eigenen Anschluss für Wasch- und Trockengeräte (beide Geräte können jedoch auch in der Wohnung integriert werden), wie auch ein Fahrradkeller. Ein eigener Keller (Dachbodenraum) steht Ihnen selbstverständlich zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort einzugsbereit und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für Auskünfte oder der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info