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Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen.
1215 erstmals urkundlich erwähnt, setzte in den 1960er-Jahren ein starker Strukturwandel ein. Die Errichtung von Großwohnsiedlungen und der Zuzug von Zuwanderern ließen die Einwohnerschaft anwachsen, führten aber auch zu sozialen Problemen. Dietzenbach erhielt 1970 Stadtrechte.
Lage
Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Stadtgliederung
Laut Hessischem Gemeindelexikon besteht Dietzenbach aus den zwei Stadtteilen Dietzenbach und Steinberg.
Stadtteil Steinberg
Im Stadtteil Steinberg befinden sich Teile des Gewerbegebiets Nord, die Kindertagesstätten 3, 5 und 11, das Seniorenzentrum Siedlerstraße, sowie die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), Regenbogenschule (Grundschule), Helen-Keller-Schule (Förderschule) und Heinrich-Mann-Schule (schulformbezogene Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Zudem gibt es ein Sportgelände an der Limesstraße. Im Zentrum befindet sich das Einkaufs-Zentrum Steinberg. In Steinberg leben knapp 12.000 Menschen.
Stadtquartiere
Neue Stadtmitte
Zwischen Steinberg und dem alten Ortskern ist in den vergangenen Jahren ein Neubaugebiet entstanden, in dessen Zentrum die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs angesiedelt sind.
Markantester Punkt war bis 2006 ein Einkaufszentrum mit großem Supermarkt, Tankstelle und Parkplatz, das aufgrund seiner wenig ansprechenden 1970er-Jahre-Architektur und baulichen Vernachlässigung von den Bürgern zunehmend als „Schandfleck“ angesehen wurde. Verkaufsverhandlungen zögerten die Neuentwicklung immer wieder hinaus. Ende 2005 wurden die Verträge zwischen Stadt und der holländischen Ten-Brinke-Gruppe unterzeichnet.
Nachdem der alte Supermarkt Mitte 2005 schloss, wurde der Gebäudekomplex im Herbst 2006 vollständig abgerissen, um Platz für ein neues Einkaufszentrum zu schaffen. Die Grundsteinlegung fand am 4. Dezember 2006 statt, am 29. November 2007 öffnete das Zentrum und bekam den Namen Rathaus-Center. Die Ten-Brinke-Gruppe, Investor des 37,5 Millionen Euro teuren Projektes, hat ein 230 Meter langes und 101 Meter breites Gebäude errichtet. Darin befinden sich auf 8.000 Quadratmetern ein Lebensmittelmarkt sowie auf weiteren 4.000 Quadratmetern ein Elektronikfachmarkt. Den Rest der etwa 21.000 Quadratmeter Fläche teilen sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe.
Hexenberg
Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils.
Wingertsberg
Der Wingertsberg ist kein eigenständiger Stadtteil, sondern ein am Hang gegenüber der Altstadt gelegenes Wohngebiet. An der höchsten Erhebung findet sich neben einem Sportplatz ein Restaurant mit Aussichtsterrasse sowie der zum Hessentag 2001 errichtete Aussichtsturm, der einen Blick bis Frankfurt ermöglicht.
Altstadt
In den 1960er- und 1970er-Jahren gab es in Dietzenbach starke Tendenzen, den alten Ortskern im Zuge einer Flächensanierung rigoros umzugestalten. Dem fiel eine Menge alter Bausubstanz zum Opfer, bevor im Februar 1979 durch die Verabschiedung des städtebaulichen Rahmenplans Alte Ortsmitte Dietzenbach eine neue Entwicklungsära eingeleitet wurde. Viele Fachwerkhäuser im historischen Ortskern konnten dadurch vor dem Abriss gerettet und in der Folge saniert werden. Dietzenbach kann deshalb bis heute eine Reihe von Gebäuden vorweisen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Straße von Dietzenbach - neue Mitte-, im Hochparterre.
Der Eingangsbereich des Treppenhauses ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie in die links gelegene Einheit. Durch die Wohnungstür aus Holz führt vom Flur aus, der eine kleine Abstellkammer beherbergt (die jetzige Mieterin nutzt sie als 2. Kleiderschrank) in das gepflegte Duschbad, mit Toilette und Waschbecken, allerdings ohne Fenster. Die Mieterin hat die Fußböden mit Teppich ausgelegt, das Duschbad ist voll gefliest.
Links vom Duschbad befindet sich "das halbe" Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird und durch eine Zimmertür abgetrennt vom Flur ist. es bietet ausreichend Platz für das Bett und einen Kleiderschrank, für 1 Person durchaus ausreichend.
Auf der rechten Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer und die Küche. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt, so dass ein halboffener Zugang zu ihr ermöglicht wird.
Das Wohnzimmer hat sehr große und lichtdurflutende doppelverglaste Fenster. Alle Fenster haben Rollläden.
Durch die Balkontür gelangen Sie auf die zur Wohnung gehörige Terrasse und den Garten (für beides besteht ein Nutzungsrecht, gehört allerdings zum Gemeinschaftseigentum) wird wegen der baulichen Lage aber nur von der in der Wohnung lebenden Rentnerin alleine genutzt. Die Terrasse ist nach Westen gelegen, so dass zwischen 13:00 bis 20:00 immer Sonnenschein genossen werden kann.
Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit der Nummer 100.
Vor dem Haus befinden sich auch noch Stellplätze, die von den Mietern und Eigentümern je nach Verfügbarkeit (freier Parkplatz zum Haus gehörig) benutzt werden kann. DerWohnung liegt ein DSL - Anschluss an.
Die Einheit und der Gesamtkomplex sind sehr gepflegt. Die Wohnung sollte möglischst als Kapitalanlage verkauft werden, das die Mieterin, eine reifere Dame im Rentenalster ist, die dort schon lange wohnt, ihren Lebensmittelpunkt dort hat und eine äußerst sauebere und zuverlässige Mieterin ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit 310,00 € und 110,00 € Nebenkosten, so dass die Mieterin 420,00 € warm bezahlt.
Die Mieterin möchte von ihrem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch machen und wurde über die Verkaufsabsicht des Eigentümers aufgeklärt.
Der Eigentümer möchte die Einheit, welche er selbst 1994 gekauft hatte, gerne verkaufen, da er in einem anderen Bundesland lebt.
Die Anlage und die Wohnung werden von einer Hausverwaltung betreut.

1. Garage/Stellplatz
2. Terrasse und Garten/-Mitbenutzung
3. Rollläden
4. Keller
5. Trockenraum für Wäsche
6. Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Eine Haftung für Größen-, Fläschen- oder sonstige Angaben, so wie für etwaige Tippfehler schließen wir hiermit aus.