Sehr großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss – vielseitig nutzbar !

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Bruchköbel-Roßdorf und damit ca. 7 km nördlich von Hanau.

Bruchköbel-Roßdorf ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil von Bruchköbel mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil – auch gymnasiale Bildung ist im nahegelegenen Bruchköbel vorhanden

Die direkte Anbindung an die A66 sowie an das regionale ÖPNV-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzigartig und charmant kombiniert dieses traditionsreiche Objekt Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für Familien, Individualisten oder Investoren.

Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, wurde das Gebäude in 1972 großzügig erweitert und laufend modernisiert. Es verfügt heute über zwei separate Wohneinheiten (OG und EG) sowie eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, die ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Zur Verfügung stehen neben dem ausgebauten Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) insgesamt 10 Zimmer, 4 Bäder und 2 Wohn-Küchen.
Im Erdgeschoss befindet sich die einstige Gaststätte mit direkt angeschlossener Wohnung - spannende Räumlichkeiten, die eine Nutzung als sehr großzügige EG-Wohnung erlauben. Diese Etage bietet somit dann insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Ein offener Kamin in der ehemaligen, ca. 3,4m hohen „Gaststube“ schafft auch künftig eine gemütliche Atmosphäre.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer sehr großzügigen Wohnung auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnküche ergänzt um einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.
Über die Wohneinheit im 1.OG erreicht man das Dachgeschoss.
Der frühere Dachboden wurde 1983 ausgebaut wodurch zusätzlicher Raum mit Gestaltungsmöglichkeiten gewonnen wurde. Dieser Fläche ist nicht in die ausgeschriebene Wohnfläche eingerechnet.
Fazit : Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach – dieses Objekt vereint solides Handwerk, durchdachte Erweiterungen und ein großes Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.

- Zwei große, vollständig nutzbare Wohneinheiten (ca. 113 qm und 121 qm)
- Grundstücksgröße : ca. 571 m² , Nebengebäude, Garage und schöner sonniger Garten in Südausrichtung
- Baujahr: ca. 1953 - Erweiterung um ca. 66 qm in ca. 1972
- Teilnutzung des EG ehemals als Gaststätte - ca. 3,4 m Raumhöhe
- Dachausbau: ca. 1983
- Kaminofen im Wohnzimmer der OG-Wohnung ; Offener Kamin im EG
- Zwei Badezimmer im EG (Bj. und ca. 1991) zwei weitere Badezimmer im OG (ca. 2000), sep. WC im Dachgeschoss (ca. 2006)
- Fenster Kunststoff doppelt verglast aus ca. 2008
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, außen liegender Öltank
- Unterkellert als Nutzfläche
- Nebengebäude mit Werkstatt und Partyraum

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr unsererseits kann leider nicht übernommen werden.
Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, sowie eine 360-Grad Rundtour vorbereitet.
Dies lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Bitte stellen Sie uns dafür Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen vereinbaren wir nach Absprache gerne individuell.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist bereits bestellt, er wird nachträglich vorgelegt.