Außergewöhnliche Kapitalanlage / Reihenendhaus mit zwei Wohnungen, perfekt geteilt!

63486 Bruchköbel

Kaufpreis
519.000 €
Wohnfläche (ca.)
143,07 m²
Zimmer
6
Grundstück
274,00 m²

Kontaktdaten

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Sparkasse Hanau

Ansprechpartner

Jan Tscherny
Am Markt 1
63450 Hanau

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
519.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Balkon- bzw. Terrassenfläche
11,00 m²
Grundstücksgröße
274,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H7259523
Angebots-Nr.
5185-001877
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-01-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2030-01-30
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
95,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2001

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Bruchköbel. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof. Ebenso ist der Nettomarkt und die Bäckerei Naumann in kurzer Zeit erreichbar. Über die anliegende A66 sowie A45 sind die Autobahnanschlüsse nach Nord und Süd sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. In ca. 25 min sind Sie per P+R in Bergen-Enkheim und in ca. 30 min am Airport. Mit dem Bus gelangen Sie zügig in die Hanauer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind zu Fuß, oder in weniger als 5 min mit dem Auto erreichbar.
Bruchköbel besitzt eine hervorragende Gastronomie und gemütliche Cafés. Ein vielfältiges sportliches Angebot mit unzähligen Vereinen macht das Leben hier so angenehm.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2001 gebaute Reihenendhaus beheimatet auf ca. 140,52 m² Wohnfläche zwei gut vermietete Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat anteilig ca. 43,15 m² Wohnfläche, sie wurde als 2-Zimmer Wohnung gebaut und hat einen großen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der Zugang auf die eigene Terrasse erfolgt über die Terrassentür neben der Küche, eine weitere Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang in den eigenen Garten.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 420 € vermietet.

Die zweite Wohnung hat anteilig ca. 88,31 m² Wohnfläche und wurde, über zwei Geschosse, als Maisonettewohnung gebaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gäste-Duschbad, eine große Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe in den schönen Gartenbereich hinterm Haus, zusätzlich gibt es hier noch eine kleine Terrasse.
Über das wohnungsinterne Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Die Maisonettewohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 780 € vermietet.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum zur eigenen Verfügung.

Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze, sowie eine Garage. Letzteres ist zur Zeit an Dritte vermietet.

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