Besser als jede Eigentumswohnung - Liebevoll und von Meisterhand saniertes 1-2 Familienhaus

Sie wohnen hier im "alten" Ortskern von Brensbach. Bäcker, Metzger, Supermarkt alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!

Die Gemeinde Brensbach befindet sich im nördlichen Gersprenztal/Odenwaldkreis nahe der B 38. In Brensbach leben ca. 5.200 Einwohner.

Für die Jüngsten stehen Kindertagesstätten zur Betreuung zum Teil ab dem 1. vollendeten Lebensjahr bis zum Schuleintritt zur Verfügung. In Brensbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen) sowie Groß-Bieberau
(Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Brensbach diverse Fachgeschäfte und ein Supermarkt über Ihren Einkauf.

Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch Sporthallen und –plätze, Tennisplätze, Schützenheime, Seniorennachmittage uvm. abgedeckt. Sehenswert sind die Burgruine Schnellerts aus dem 12. Jahrhundert sowie die evang. Kirchen in Brensbach und Wersau aus dem 15. Jahrhundert.

Entfernungen mit dem PKW: Kreisstadt Erbach – ca. 20 min, Darmstadt – ca. 30 min, Heppenheim - ca. 40 min., Brensbach/ Fränkisch-Crumbach – ca. 5 min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses liebevoll kernsanierte Wohnhaus, das den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint, stellt eine tolle Alternative zu jeder Eigentumswohnung da. Denn es gehört weder ein Garten noch ein größeres Grundstück zum Haus.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche, die in zwei separaten Einheiten (3 ZKB und 4,5 ZKB) oder als eine großzügige Wohnung (8,5 ZKB) genutzt werden können.

Das um 1900 erbaute Haus wurde umfangreich und absolut stilgetreu saniert, es befindet sich in direkt bezugsfähigem Zustand. Wer dem Haus noch etwas persönliche Note verpassen möchte, der kann dies in Form der Fassadenrenovierung tun.

Besonders hervorzuheben ist die große sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen im Innenhof eine Terrasse (z.B. für Ihren Mieter) und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Erleben Sie den Charme und die Gemütlichkeit dieses einzigartigen Altbauhauses und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stilvoller Innenausbau von Meisterhand geschaffen; Neuwertige Gasbrennwertheizung; Große Dachterrasse
- Geteilter Innenhof

- Als EFH mit 8,5 Zimmer, Küche und zwei Bädern oder mit einer Mieteinheit im EG in zwei Wohneinheiten mit 3 ZKB im EG und 4,5 ZKB im OG und DG nutzbar
- Stilechter und hochwertiger Innenausbau
- direkt bezugsfähig
- Dielenparkettböden
- Moderne Bäder
- Zwei Einbauküchen
- Neue Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)
- Holzfenster 2-fach verglast
- PKW-Stellplatz im Hof
- Terrasse im Hof
- sonnige Dachterrasse
- Keller und separater Abstellraum

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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