Ca. 3.700 m² großes und ebenes Baugrundstück in Brensbach/ Stierbach

Das Grundstück befindet sich im Brensbacher Weiler -Stierbach-, ca. 1 km von der Bundesstraße 38 entfernt, direkt an der Durchfahrtsstraße (L3260).

Die Gemeinde Brensbach befindet sich im nördlichen Gersprenztal/Odenwaldkreis nahe der B 38. In Brensbach leben ca. 5.200 Einwohner.

Für die Jüngsten stehen Kindertagesstätten zur Betreuung zum Teil ab dem 1. vollendeten Lebensjahr bis zum Schuleintritt zur Verfügung. In Brensbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen) sowie Groß-Bieberau
(Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe).
Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Brensbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.

Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch Sporthallen und –plätze, Tennisplätze, Schützenheime, Seniorennachmittage uvm. abgedeckt. Sehenswert sind die Burgruine Schnellerts aus dem 12. Jahrhundert sowie die evang. Kirchen in Brensbach und Wersau aus dem 15. Jahrhundert.

Entfernungen: Kreisstadt Erbach – ca. 22 km, Darmstadt – ca. 24 km, Heppenheim - ca. 38 km, Fränkisch-Crumbach – ca. 4 km, Groß-Bieberau ca. 5 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 3.703 m² große Grundstück ist weitestgehend eben (in süd-westlicher Richtung leicht abfallend) und fast rechteckig geschnitten (Flurkarte gerne auf Anfrage). Es besteht ein Niveauunterschied zwischen der Straße/ dem Gehweg und dem Grundstück (siehe Bilder). Das Grundstück wird in westlicher Richtung durch einen Bachlauf begrenzt.

Das Grundstück kann gemäß vorliegendem Baubescheid nach §76 HBO zur Wohnbebauung genutzt werden (den Bescheid stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung). In der Bauvoranfrage wird von zwei Mehrfamilienhäusern inkl. Stellplätze ausgegangen. Aber auch eine Bebauung mit einem oder mehreren Einfamilienhäusern halten wir für denkbar. Ebenso ist aus unserer Sicht eine gewerbliche Nutzung nicht ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Genehmigter Bauvorbescheid gemäß §76 HBO für zwei Mehrfamilienhäuser liegt vor

- ebenens Grundstück mit leichtem Niveauunterschied zur Straße
- Bebauung nach §34 HBO
- Bauvorbescheid für eine Wohnbebauung mit zwei MFH liegt vor
- Einfamilienhaus/ -häuser ebenfalls denkbar
- Bachlauf an der westlichen Grundstücksgrenze
- sonnige und idyllische Lage

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

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