Hund, Katze, Maus - provisionsfrei

ruhige Lage in einem Ortsteil von Braunfels, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese charmante Hofreite bietet viel Raum für die Familie und Platz für individuelle Wohnträume.
Der Eingangsbereich führt in einen gemütlichen Innenhof, der vom Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden umgeben ist. Hier befindet sich eine große Garage und ausreichend weitere Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Die Innenräume sind zum Großteil mit Parkettböden ausgestattet und auf jeder Etage sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Wie es sich für eine Hofreite gehört, ist die Küche das Herzstück der Familie. Hier können am großen Esstisch alle zusammen kommen und den Tag besprechen. Das angrenzende Wohnzimmer und der kleine Wintergarten sind ein perfekter Ort zum Entspannen. Mehrere Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss, ein Balkon, ein Gäste-WC und zwei großzügige Bäder bieten Komfort für die ganze Familie.

Der weitläufige Garten mit Sommerhaus, Kaminofen und Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Eine Zisterne sorgt für die Bewässerung des Gartens. Der Hof und die Nebengebäude sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Auch Tierhaltung wäre hier denkbar.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die das Landleben genießen möchten.

Das Anwesen ist in einem guten baulichen Zustand. Technisch wurde es im Jahr 1994 überarbeitet. Die Fenster sind doppelverglast. Auf der Straßenseite wurden sie erst in 2024 ausgetauscht. Die Badezimmer und die Elektrik wurde bereits erneuert bzw. überarbeitet, die Heizung ist aus dem Jahr 2016.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 31.01.2025, Energieeffizienzklasse H, 275,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1900, Bj. Anlagentechnik 2016.

- acht Zimmer
- Dachstudio
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- zwei Kaminöfen
- Balkon, Hof, Terrasse
- großer Garten
- Sommerhaus mit Kamin und Terrasse
- Garage und weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge
- mehrere Nebengebäude
- Keller
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- keine zusätzliche Maklerprovision

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.