Gästehaus in ruhiger Lage sucht Betreiber !

35619 Braunfels

Kaufpreis
auf Nachfrage
179.000,00 ?
Gesamtfläche (ca.)
263,00 m²
Objektart
Pension

Kontaktdaten

Anbieter

Abaco Wetzlar

Ansprechpartner

Klaus Wolf
Silhöfer Str. 16
35578 Wetzlar

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Angaben zur Immobilie

Käuferprovision
Keine zusätzliche Makler - Provision !
Gesamtfläche
263,00 m²
Lagerfläche
83,00 m²
Baujahr
1960
vermietbare Fläche
160,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H3828222
Angebots-Nr.
KWW1.KW.1049

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
gütig bis
2025-05-28
Endenergiebedarf
151.20 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960

Lagebeschreibung

Die Lage wird jeden Urlauber der die Ruhe liebt und sucht begeistern. Der Ortsteil Tiefenbach ist mit seinen 1200 Einwohnern der ideale Ausgandspunkt um die historischen und sehenswerten Städte Braunfels, Weilburg, Limburg und Wetzlar zu erkunden.
Die direkte Anbindung an die B 49 lässt auch die Berufspendler schnell in Richtung Wetzlar - Gießen oder Limburg - Weilburg, auf die Arbeit kommen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
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- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notar.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Immobilie bis zum Einzug und darüber
hinaus !

Das Gästehaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine Gesamtnutzfläche von 263 m². Das Objekt steht auf einem schönen, mit Büschen und Bäumen bewachsenen 1689 m² großem Grundstück in ruhiger Feld und Ortsrandlage von Braunfels - Tiefenbach.
Das Haus verfügt über 8 Gästezimmer in unterschiedlichen Größen, davon können 5 Zimmer als Doppelzimmer und 3 als Einzelzimmer belegt werden. Es gibt auch die Möglichkeit eine abgeschlossene Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern für bis zu 4 Personen zu vermieten. Es können bei Komplettbelegung bis zu 14 Personen gleichzeitig untergebracht werden. Das Haus vefügt über 4 Bäder und kann mit 2 komplett möbelierten Einbauküchen aufwarten. Eine 11 m² große Frühstücksküche könnte bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Ein Wasch und Trockenraum sowie weitere Lagerflächen sind auch vorhanden.

Ausstattung

Das 1960 erbaute Haus wurde im Jahr durch einen Anbau erweitert und dann 2012 und 2013, komplett und hochwertig Renoviert und Saniert. Folgende Gewerke wurden ausgeführt:
1. Die 4 Bäder im Haus komplett und hochwertig erneuert.
2. Das Dach im Haupthaus wurde komplett erneuert und gedämmt.
3. Die Elektrik wurde erneuert.
4. Die Fenster wurden als in Kunststoff und 3 Fachverglasung erneuert.
5. Bodenbeläge in Fliesen und Laminat erneuert.
6. Türen wurden alle erneuert.
7. Die Wasserleitungen inklusiv Hauptwasserleitung wurden erneuert.
8. Innenwände wurden mit Feinputz ausgeführt.
So kann man nach einer neuen Möbelierung, sofort wieder mit der Vermietung beginnen !

Sonstige Angaben

- Das Haus verfügt über ca. 160 m² vermietbare Fläche
- Es stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung
- Garage im Haus mit 30 m² und Fliesenbelag
- 2 neuwertige Einbauküchen im Haus
- Im EG ist ein 17 m² Büroraum u. eine 11 m² große Werkstatt vorhanden
- Im EG könnte auch eine Frühstücksküche mit 11 m² eingerichtet werden
- Wasch und Trockenraum und weitere Lagerflächen sin d im EG vorhanden

Anbieter dieses Objekts

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Abaco Wetzlar

Klaus Wolf
Silhöfer Str. 16
35578 Wetzlar

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Alle Angaben ohne Gewähr.