AS-Immobilien.com +++Bad Orb: Wohn-Geschäftshaus im Gewerbegebiet - hier werden Sie gesehen +++

63619 Bad Orb

Kaufpreis
538.000 €
Gesamtfläche (ca.)
1.160,00 m²
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus

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AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt

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AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
538.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % Käuferprovision (inkl. MWSt
Gesamtfläche
1.160,00 m²
Sonstige Fläche
977,00 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
1.489,00 m²
Anzahl Stellplätze
20
Portal-Objekt-Nr.
H6991199
Angebots-Nr.
1001023292

Energie

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991

Lagebeschreibung

Bad Orb. zentrale Lage, Zufahrt zum Gewerbebiet mit Einkaufsmärkte, Gastronomie und Firmen

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Als Firmensitz mit Büroflächen, Werkstatt, Lager, Technik, Sozialräumen und Mitarbeiterwohnungen im Jahre 1977 massiv erbaut, bietet das Objekt heute Mietflächen verschiedener Branchen. Das Raumkonzept ist durch die zwei vorhandenen Treppenhäuser und die drei Hauseingänge sehr flexibel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über eine zweckmäßige und gute Grundrisslösung, die den Anforderungen an gewerbliche Nutzungen sehr gut entspricht. Durch die geniale Lage als Eckgrundstück, ist das Gebäude ringsum anzufahren und PKW-Plätze sind um das Haus zahlreich vorhanden oder können noch geschaffen werden. Die Erreichbarkeit und die Parksituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Es besteht hier ein gültiger Bebauungsplan, das Grundstück liegt im Gewerbegebiet. Aktuelle Nutzung und vermietete Flächen siehe Mieterliste als Anlage. Aktuell nicht genutzt ist eine helle Gewerbefläche mit Sozialräumen im Obergeschoss mit ca. 110 m². Diese steht einem Käufer sofort zur Nutzung bereit. Die Aussenanlage befindet sich in einfach gestalteten Zustand mit befestigten Wegen und 20 befestigten PKW-Plätzen direkt am Haus. PKW-Plätze insgesamt: 20; davon derzeit 9 Plätze vermietet: Energieausweis: 125 kWh, Verbrauchsausweis gültig bis 10.2020. Baujahr der Heizanlage 1991. Gas.

Ausstattung

Die Bauweise und Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Renovierungen wurde teilweise ausgeführt. In massiver Bauweise erstellt, ist das Gebäude unterkellert, der Dachbodenbereich ist begehbar, nicht ausgebaut. Zwei Vollgeschoss bieten Gewerbeflächen und zwei Wohnungen in verschiedenen Größen. Die Bauweise ist massiv, Fassade verputzt, Sockel verklinkert, Dach als abgewalmtes Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion, mit Kunstschiefern eingedeckt, sowie Flachdach bei der angebauten, ehemaligen Trafostation/Lager). Dachrinnen innen liegend. Fenster überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster, eine Wohnung mit isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 2009; weiterhin einzelne isolierverglaste Holzfenster Baujahr 1999. Fensterbänke innen Natur- oder Kunststein, außen Metall/Alu. Rollläden Kunststoff, vereinzelt elektrisch betrieben. Innenwände überwiegend massiv, verputzt, vereinzelt Trockenbau-/Gipskartonwände. Decken massiv. Treppen massiv mit Betonwerksteinbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf. Bodenbeläge: Beton mit Anstrich, Fliesen, Vinyl, Laminat, Linoleum, Teppich. Heizung als Gaszentralheizung. VIESSMANN-Kessel (Baujahr 1991) Warmwasserbereitung über Heizung. Heizkörper mit Thermostatventilen; teilweise Fußbodenheizung in Wohnungen. Elektroausstattung normale Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Gebäude insgesamt: funktional. Raumkonzept: Kellergeschoss: ca. 400 m². Lagerflächen, Keller, Heizung /Technik, Flure. (Teilflächen vermietet) Erdgeschoss: Gewerbefläche 1: ehemalige Werkstatt, ca. 162 qm. (vermietet) Gewerbefläche 2: Büro mit eigenem Eingangsbereich, ca. 183 m². (vermietet) Aussenlager, ehemaliges Trafohaus ca. 7 x 11 m²; Obergeschoss: ca. 183 m² Wohnungen (vermietet). Wohnung 1 ca. 103 m², Wohnung 2 ca. 80 m², jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Gewerbefläche 3: ca. 162 m² (davon aktuell ca. 34 m² vermietet; ca. 125 m² Leerstand.) Dachgeschoss: begehbar über massive Treppe, Dachboden, nicht ausgebaut.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch! Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus 'Domus Medicus'. +++MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises (inkl. MwSt.). Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ +++BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. +++VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ +++ Sie sind Eigentümer und denken an Verkauf ? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

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Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb

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