+++ Bad Orb: TOP OBJEKT für Kapitalanleger in herrlicher Ortsrandlage+++

63619 Bad Orb

Kaufpreis
auf Nachfrage
Gesamtfläche (ca.)
1.592,00 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus

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AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb

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Angaben zur Immobilie

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision (inkl. MWSt
Gesamtfläche
1.592,00 m²
Sonstige Fläche
266,00 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
4.840,00 m²
Anzahl Stellplätze
18
Portal-Objekt-Nr.
H6599043
Angebots-Nr.
1001023144

Energie

Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2018

Lagebeschreibung

Ein Badeort mit 3 Buchstaben? O R B. Die Kurstadt, die nicht nur aus Kreuzworträtseln bekannt ist, sondern sich seit mehr als 150 Jahren als Gesundheits- und Erholungsort deutschlandweit einen Namen gemacht hat. Die reizvolle Lage im Spessart - umgeben von Wiesen und Wäldern, die zum Wandern und Entspannen einladen bietet gute Luft, reines Wasser und ein gesundes Wohnklima. Über die A66 ist Bad Orb schnell erreichbar mit Anbindung nach Rhein-Main Gebiet oder Richtung Osten nach Fulda. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung ab Bad Orb per Bus nach Wächtersbach und von dort mit der Regionalbahn in beide Richtungen. Die Infrastruktur der inzwischen mehr als 10.000 Einwohner zählenden Stadt ist gut. Ortsansässig sind Apotheken, Ärzte, Gesundheitsanbieter. Fachgeschäfte und Märkte in der verkehrsberuhigten Innenstadt bieten Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die großen Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet. Wohnqualität und Freizeitangebot: Besonders zu erwähnen ist die neue, sehr beliebte Toskana Therme, das Naturschwimmbad im schönen Orbtal, die Konzerthalle im idyllischen Kurpark, das Industriedenkmal 'Gradierwerk', die historische Altstadt von Bad Orb und viele große und kleinere Veranstaltungen im Laufe des Jahres, mit kulturellen und traditionellen Höhepunkten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Anwesen: Ein TOP OBJEKT für Kapitalanleger in herrlicher Ortsrandlage und doch zentral im Kurgebiet- ohne Durchgangsverkehr. Das gesamte Areal mit ca. 4840 m² Grundstück befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Grundstück bietet noch eine weitere Möglichkeit zur Bebauung! Dieses stattliche Mehrfamilienhaus hat derzeit 15 Wohnungen auf ca. 1326 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind beliebt, denn hier wohnt man direkt an der Natur, ideal zum Spazieren gehen im nahegelegenen Kurpark, Wandern auf ausgezeichneten Wegen, Schwimmen im Natur-Freischwimmbad oder der Toskana Therme. RUHE und NATUR sind gesuchte Merkmale für den Ruhestand.

Ausstattung

WOHNEN wo andere Urlaub machen: in bester, ruhiger Wohnlage wenige Gehminuten zum Kurpark. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten einen flexiblen Mix an Größe und Aufteilung: 57m², 60, 64, 67 90,93 und 158 m² Wohnflächen. Die Bauweise und Ausstattung ist sehr gut bis hochwertig. In 11 Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden, gehören somit zum Haus. Auch die großen Balkonflächen sind bei Mietern sehr beliebt. Von überall schauen sie in die Natur. Durch den ebenen Zugang und dem Aufzug im Hause, sind 13 Wohnungen mit dem Lift zu erreichen und dadurch auch für Senioren besonders attraktiv. Garagen und PKW-Plätze befinden sich direkt im oder vor dem Haus. Es stehen 4 Garagen und 14 PKW-Plätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze oder Garagen könnten bei Bedarf geschaffen werden. WICHTIGES in KÜRZE: - 15 Wohnungen; davon 12 vermietet und 3 zur Zeit privat genutzt - Dach mit Ziegeln eingedeckt. - Fenster Holz/Kunststoff-Isolierverglasung, 2-fach, - Gas-Zentralheizung, 2 Heizkessel - Warmwasser über Heizung, - Bodenbeläge verschieden (Teppich, Laminat, Vinyl, PVC, Fliesen) - Lift - Bauweise und Ausstattung im Landhausstil Energieverbrauchsausweis: Gaszentralheizung; Kennwert: 118 kWh/(m².a),D gültig bis 2026; Baujahr der Anlage 1994 und 2018 (2 Kessel) Das Objekt wurde in mehreren Bauabschnitten erweitert und saniert.: Baujahr:1957/1966/1975/1989 Das Anwesen könnte voll vermietet an Käufer übergeben werden. Eine Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit ca. 66 qm sowie eine Einliegerwohnung (auch geeignet für Büro oder Praxis) mit ca. 76 qm kann beim Verkauf auch frei - ohne Mieter - übergeben werden. Ein vielseitig nutzbares, sehr gepflegtes Anwesen - ideal für den Kapitalanleger. Gerne sagen wir Ihnen mehr. Insbesondere zu den attraktiven Mietkonditionen. Für Fragen oder Termine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach kurz an!

Sonstige Angaben

+++MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine KÄUFER-MAKLERCOURTAGE in Höhe von 3,57 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten nennen: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch! Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus 'Domus Medicus'. +++ VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG (DSGVO) Bitte beachten Sie die Hinweise zum Datenschutz auf unserer Internetseite: www.AS-Immobilien.com. Ihre Daten werden ausschließlich zur Beantwortung Ihrer Anfrage teilweise elektronisch erhoben und gespeichert. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung hierzu jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@as-immobilien.com widerrufen. +++GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. +++BESICHTIGUNGEN: Bitte vereinbaren Sie Besichtigungen über unser Büro zu vereinbaren. Begehungen sind gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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Sauerbornstr.7
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