Kapitalanlage mit Selbstnutzerpotenzial

Treuenbrietzen ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 8.000 Einwohnern, gelegen im Südwesten Brandenburgs. Das Mehrfamilienhaus mit befindet sich im historischen und ruhig gelegenen Stadtzentrum. Die nächste Bahnstation mit regelmäßiger Verbindung Richtung Berlin ist wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ca. 9 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter zwei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Baumarkt, allesamt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Familien werden die Nähe zu einer Gesamtschule, einer Grundschule und einem Kindergarten zu schätzen wissen. Für Gesundheitseinrichtungen sorgen Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Gastronomisch bietet Treuenbrietzen eine vielfältige Auswahl, vom Café bis zum Restaurant, alles in fußläufiger Entfernung. Treuenbrietzen ist Teil der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ und bietet Ihnen eine attraktive Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird Ihnen dieses gepflegte und renovierungsbedürftige, ca. 1914 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt sich eine ca. 85 m² große Vierzimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juli 2024 leergezogen, die Wohnung auf den oberen Etagen ist seit Ende 2015 vermietet. Die Wohneinheiten könnten nach Bedarf zusammengelegt oder aber auch nach einigen Umgestaltungen weiter geteilt werden. Ein kleiner Innenhof dient als Abstellfläche für z.B. Mülltonnen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert.

Die jährlichen Mieteinnahmen setzen sich aus der aktuell festgesetzten Nettokaltmiete von 504€ p.M. der oberen Wohneinheit und anzunehmenden Miete von 8€ pro m² im Erdgeschoss anhand des ortsüblichen Mietspiegels zusammen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder das Potenzial zur Selbstnutzung ausschöpfen, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die weiteren Details der Immobilie in Kürze:

- taghelle Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Küche und Duschbad
- Großzügige Vierzimmerwohnung im 1. OG und Dachgeschoss mit Küche und zwei Tageslichtbädern (eins mit Wanne, eins mit Dusche) sowie einer Dachterrasse in westlicher Ausrichtung
- eine eigene Gastherme pro Wohneinheit
- Dachdeckung Betondachziegel
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Fenster mit zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung und Holz-Isolierverglasung (Dachfenster)
- 3 geräumige Kellerabteile als Abstellmöglichkeit

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend Instand gehalten, so wurde zuletzt 2015 die obere Wohnung saniert (ohne Bäder) und die beiden Gasthermen eingesetzt. Dennoch erfreut sie sich unter anderem im energetischen Bereich etwas Zuwendung um auch zukünftig ihren Charme beizubehalten. Die Innenstadt Treuenbrietzens wurde 1994 als Sanierungsgebiet festgesetzt und steht unter Denkmalschutz. Ein etwaiger Sanierungsvermerk existiert nicht mehr.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.