Vierseithof mit 2 Wohnungen

Die Immobilie liegt idyllisch an der Dorfaue von Ahrensdorf in der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming.



Die Lage ist optimal: ruhig und ländlich, aber trotzdem nur ca. 5 km entfernt von der Kleinstadt Trebbin, die mit allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aufwartet.



In Trebbin gibt es auch einen Regionalbahnhof (der RE4 ist in ca. 28 Min. am Potsdamer Platz in Berlin) sowie die Auffahrt auf die Bundesstraße 101. Ab Ahrensdorf erreichen Sie Berlin-Marienfelde mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Nach Potsdam sind es ca. 30 Minuten und bis in die Kreisstadt Luckenwalde ca. 15 Minuten. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist ebenfalls schnell erreichbar.



Die Region rund um Ahrensdorf ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Naturparks Nuthe-Nieplitz-Niederung, der durch ausgedehnte Feuchtwiesen, Wälder und Seen wie den Bauernsee und den Teufelssee geprägt ist. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Lebenstraum erwartet Sie! Zum Verkauf steht ein idyllischer Bauernhof in ruhiger, malerischer Lage. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Stück Land – es ist eine Chance, den hektischen Alltag hinter sich zu lassen. Der Bauernhof ist ideal für alle, die sich nach einem naturverbundenen Lebensstil sehnen, einen Rückzugsort im Grünen ihr Eigen nennen möchten oder Tiere halten wollen.



Um den großzügigen Innenhof mit einer Trauerweide als Blickfang ringen sich die Gebäude. Das Herzstück ist das unterkellerte Bauernhaus. Es bietet auf 2 Etagen je eine abgeschlossene Wohnung. Die hellen und geräumigen Zimmer bieten genügend Platz für zwei Familien. Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man über den Haupteingang an der Dorfaue. Es gibt 4 Zimmer, die Küche mit Ausgang zum Hof sowie ein nicht saniertes Bad und eine Toilette. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen hofseitig gelegenen Eingang und die Treppe. In dieser Etage liegen 5 Zimmer, eine Küche und ein saniertes Wannenbad.



Die zwei Stallgebäude und die Scheune bieten ausreichend Platz und sind in einem nutzbaren Zustand. Das Scheunendach Richtung Garten ist an den Eigentümer der darauf installierten Photovoltaikanlage vermietet.



Hinter der Scheune schließt sich der mehr als 3000 m² große, sonnige Garten an. Dort gibt es eine zweite Zufahrt. Hier können Sie nicht nur Ihr eigenes Gemüse anbauen, sondern auch Tierhaltung betreiben. Auch ein Hühnerstall mit Auslaufgehege wartet schon auf neue Bewohner.

In die Sanierung des Wohnhauses wurde in den letzten 20 Jahren schon einiges investiert. Trotzdem gibt es weiteren Investitionsbedarf für Modernisierung und Sanierung.

Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2011 neu gedeckt. Die Fassade zur Dorfaue wurde zu DDR-Zeiten verputzt und ist in gutem Zustand. Hofseitig und am Giebel könnte man neu putzen für eine schönere Ansicht. Hinweis: Am Giebel gibt es seit Jahrzehnten einen Riss von oben nach unten (siehe Foto). Die Fenster vorne sind ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, hofseitig gibt es einige neue Isolierglasfenster. Das Haus wird mit zahlreichen Einzelöfen beheizt, es gibt keine Zentralheizungsanlage. Im Erdgeschoss wurden zusätzlich zwei Klimaanlagen installiert, mit denen gekühlt oder geheizt werden kann.



Die Wohnung im Obergeschoss wurde größtenteils modernisiert (Elektrik komplett neu, Fußbodenbeläge erneuert, neues Wannenbad usw.). Im aktuell noch bewohnten, teilsanierten Erdgeschoss muss das alte Bad dringend saniert werden. In einem großen Durchgangszimmer wurde ein Gäste-WC eingebaut, die Trennwand für diesen Raum aber noch nicht eingebaut.



Das Grundstück ist angeschlossen an die Trinkwasserversorgung, Strom und Telekommunikation und hat eine Abwassergrube.



Für die Einspeisung des produzierten Stroms der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus zahlt der Energieversorger monatlich 102 Euro an den Eigentümer. Für die vermiete Fläche auf dem Scheunendach werden monatlich 50 Euro Miete gezahlt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.