Doppelhaushälfte und mehr in Stadtlage

Sie Stadt Lübben (Spreewald) ist Kreisstadt im Landkreis Dahme/ Spreewald mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt ca. 80 km südöstlich von Berlin. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden mit der Regionalbahn nach Berlin und Cottbus, der B 87 und der B 115 sowie den nahegelegenen Anschluss an die A13 Richtung Berlin, Dresden und Cottbus. In der Stadt ist jegliche Infrastruktur vorhanden: verschiedene Schulen, medizinische Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitangebote. Der Spreewald mit seinen touristischen Angeboten befindet sich direkt vor der Tür.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig vom Stadtzentrum und der Schlossinsel entfernt in ruhiger Lage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Kundenalleinauftrag bieten wir aus Altersgründen zum Kauf an: ein ca. 778 m² großes Grundstück in Stadtlage von Lübben, bebaut mit einer DHH incl. Anbauten mit insgesamt ca.109 m² Wohnfläche und 2 Nebengelassen.
Das Hauptwohnhaus ist teilunterkellert.
Bei dem einen Nebengelass handelt es sich um ein frei stehendes massives Gebäude mit Garage, Werkstatt und Abstellraum, das andere Nebengelass fungiert als Doppelgarage und schließt sich an einen der Anbauten an.

Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauordnungsamt ist eine weitere Bebauung des Grundstückes vorstellbar, z.B. mit einem EFH im Bungalowstil. Dies sollte der Erwerber jedoch durch eine selbst zu veranlassende Bauvoranfrage verbindlich klären. Es gilt § 34 BauGB.

Die vorhandene DHH wurde ca. 1920 errichtet und ca. 1985 durch 2 einstöckige Anbauten erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR und Veranda.
In den 90-er Jahren wurde das Haus teilmodernisiert: das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt und das Bad modernisiert. 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttherme. Die Fenster wurden noch nicht erneuert, im EG verfügen sie über manuell zu betätigende Rollläden. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Folgende Medien liegen an: zentraler Trink- und Abwasseranschluss, Strom, Erdgas.
Die Immobilie wird mit Verkauf absprachegemäß bezugsfrei übergeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.