Vermietete 3-Zi-ETW mit Westbalkon, provisionsfrei, 3.3% NKM/Kaufpreis

Oranienburg, als Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien und die Nähe zum Bahnhof gegeben. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Havel laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die B96 und die S-Bahn ist die Wohnung auch für Pendler Richtung Berlin attraktiv. Der Standort gehört zum wachsenden Berliner Speckgürtel mit anhaltender Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Besonders hervorzuheben ist der große Westbalkon, der für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne sorgt. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass die Wohnfläche optimal nutzbar ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und wird mit Fernwärme beheizt. Die Instandsetzungsrücklage ist seitdem per 31.12.24 (für drei Aufgänge) auf mehr als 193 Tsd. € angestiegen (Anteil Wohnung: 7217€).

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen:
NKM: 609 €/Monat, 7308€/Jahr (entspricht Faktor 30, oder 3,3% zum Kaufpreis und 8,34 €/m²)
Betriebs- und Heizkosten:
Betriebs- und Heizkostenvorschuss: 280 €/Monat, dem stehen gegenüber: umlegbare Kosten 4374,19 € in 2024, nicht umlegbare Kosten für den Vermieter: 767,51 € in 2024

Balkon, Keller

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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immocare GmbH
Geschäftsführer Tobias Rossa
Ludwigshafener Str. 4
16515 Oranienburg
HRB 9788 Neuruppin

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