Ganz oben mit Geschichte – Fahrstuhl, Stuck und Blick zum Fernsehturm im Bergmannkiez!

Kreuzberg gehört zu den vielseitigsten Bezirken Berlins. Hier kommen Menschen aus der ganzen Welt zusammen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene sowie Entrepreneure jeden Alters mit internationalem Background.
Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht Kreuzberg zum angesagten Place to be der Stadt.
Mittendrin: Viktoriapark (ca. 1,5 km von Kloedenstr. entfernt) und das Tempelhofer Feld (ca. 900 m von Kloedenstr. entfernt), die größte innerstädtische Freizeitfläche der Welt – ideal, um den Kopf in Windeseile freizubekommen vom Buzz der City. Direkt daran taucht man ein in den Bergmannkiez, eine der beliebtesten Lagen Kreuzbergs mit einer weitgehend intakten Gründerzeitbebauung.
Im direkten Wohnumfeld bieten schöne Cafés, trendige Bars, Top-Restaurants, typische Berliner Eckkneipen, originelle Läden für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte und die Marheineke-Markthalle viel Abwechslung. Im Sommer finden im Kiez verschiedene Straßenfeste statt, darunter das Bergmannstraßenfest, das Jazz-Liebhaber anzieht. Auch kleinere Flohmärkte und Kulturveranstaltungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Nähe zu mehreren U-Bahn- Stationen (U-Bahnhof Mehringdamm U6 und U 7) und Buslinien ( 140, M19, N7) hervorragend. Auch Radfahrer sind bestens angebunden. Bis zum Gendarmenmarkt zum Beispiel sind es gerade mal 2,7 Kilometer, meist auf breitem Radweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fidicinstr. 30
10965 Berlin

Das repräsentative Eckhaus befindet sich in Bestlage im Bergmannkiez und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Errichtet im Jahr 1890 von Ludwig Dolz, beeindruckt das Gebäude durch seine historische Gründerzeitarchitektur mit einer reich verzierten Fassade, großzügigen Deckenhöhen und zahlreichen original erhaltenen Altbaudetails wie kunstvollen Stuckverzierungen und klassischen Doppelkastenfenstern.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge Fedicinstr. 30 und Kloedenstr. 4, sowie ein beeindruckendes historisches Foyer mit stilvollen Treppenhäusern mit hölzernen Handläufen.

Diese schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 77,23 m2 Wohnfläche befindet sich im 4. OG des Hauses mit Eingang in der Fidicinstraße 30 und ist bequem mit einem modernen Fahrstuhl erreichbar.
Beim Betreten durch die eindrucksvolle historische Eingangstür öffnet sich eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt und effizient erschlossen werden – ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit harmonisch vereint.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet (auch ohne der Möbel/Ausstattung zu erwerben) – ideal für den sofortigen Einzug, zur Vermietung als Kapitalanlage oder auch zur Nutzung als stilles Gewerbe.
Sie umfasst zwei gleich große, lichtdurchflutete Zimmer mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei praktische Abstellkammern – eine davon mit Waschmaschinenanschluss – bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick: Zur einen Seite schweift der Blick über die historischen Fassaden der Fidicinstraße, zur anderen Seite eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm!!!

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof ist funktional gestaltet und verfügt über Sitzbänke, einen Sandkasten und überdachte Fahrradständer.
Dank des Ensembleschutzes bleibt der einzigartige Altbaucharakter bewahrt und sorgt für eine geschützte Wohnkultur mit besonderem Flair.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ 4. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl
+ "Durchgestecktes" Wohnen mit Süd-/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele
+ Deckenhöhe ca. 2,75 m
+ Aufwendig verzierte Decken mit original erhaltenem Stuck im Wohnzimmer
+ Historischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche)
+ Originale Doppelkastenfenster mit klassischen Griffoliven
+ Kassettentüren mit stilvollen Zargen und originalen Beschlägen
+ Separate, voll ausgestattete Einbauküche (2019)
+ Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (Kaldewei, Keramag und hansgrohe)
+ Zwei praktische Abstellkammern, eine davon mit Waschmaschinenanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Umfassende Sanierung 2019 (inkl. Elektrik, Rohrleitungen, Badezimmer, gespachtelte Wände etc.)
+ Die Wohnung kann vollständig möbliert verkauft werden (Abstand: 10.000€)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023:
+ Fassade und Brennwerttherme: Sanierung und Modernisierung ca. 2023
+ Dachgeschossausbau: ca. 2018
+ Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof: ca. 2014/2015
+ Es stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen an

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Angelika Lehmann
0172 -391 99 99

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