Seltene Gelegenheit- Altbauvilla mit modernen Anbau 2er Townhäuser

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil von Treptow-Köpenick - in Friedrichshagen. Dieser Bezirk ist bekannt für seine wald- und wasserreiche Umgebung abseits vom stressigen Innenstadtleben. Friedrichshagen mit seiner wunderschönen historischen Einkaufsmeile Bölschestraße und dem nahen Müggelsee sowie dem Köpenicker Forst ist eine angesagte und bevorzugte Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Bölschestraße, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst zur S-Bahn und zum Kino können Sie laufen!

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist mit dem ÖPNV unkompliziert. Innerhalb von 15minuten ist der Verkehrsknoten Ostkreuz mit der S-Bahn erreichbar, zum Alexanderplatz sind es ca. 30min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lassen Sie sich beeindrucken von dem Verschmelzen einer 1927 erbauten, sanierten Villa und zwei modernen Townhäusern von 2017!
Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Komponenten:
++ Altbauvilla mit 6 Wohneinheiten und
++ 2 Townhäusern auf einer Gesamtwohnfläche von 855m².

++ sehr gute Lage: in 10 min zum Zentrum + S-Bhf Friedrichshagen + Kino und Restaurants, etc
++ JNKM 85.778 EUR/Jahr
++ Renditesteigerungspotential
++ Ausbaupotential durch Dachgeschossrohling

Zur Wahrung der Diskretion erhalten Sie alle weiteren Informationen/ Fotos sowie Grundrisse auf Anfrage in unserem ausführlichen Expose.

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht muss für das hintere Grundstück gewährt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sanierte Altbauvilla Bj. 1927 mit Ausbaupotential im DG
- mit 6 Wohneinheiten und Neubau Bj 2017
- zwei Townhäuser mit großen Dachterrassen
- Ausbaureserve

JNKM: 85.778 EUR/Jahr
Eine Rendite von 4,29 %
Mietsteigerungsmöglichkeiten

1 Wohnung wird im Altbau demnächst frei und steht dann zur Eigennutzung bzw. zur Neuvermietung zur Verfügung!

Sanierte Villa von 1927:
++ 6 WE mit gesamt 575 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
++ teilweise mit Einbauküchen
++ teilweise Parkettböden und Deckenstuck
++ teilweise Laminat, alle Bäder gefliest
++ Keller

2 moderne Townhäuser, Baujahr 2017
++ 138 m² sowie 142 m² Wohnfläche auf jeweils 3 Etagen
++ große, 3-fach verglaste Fenster
++ im 2. OG mit großer Dachterrasse
++ mit Einbauküchen
++ hochwertige Laminat- oder Fliesenböden
++ Außenrollos
++ Fußbodenheizung

Außerdem
++ Moderne Gas - Brennwerttherme von 2017
++ Gemeinschaftsgarten
++ 2 Stellplätze, erweiterbar

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren.

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung? Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de