Traumblick auf Berlin-Mitte - 2 Zimmer - ideal zentral , Option PKW-Stellplatz - maklerfrei

Dieses Haus Holzmarktstraße Nr. 69 liegt im direkt im Herzen von Berlin.
Mit Blick auf die Spree, welche zum joggen und spazieren gehen einlädt, den Berliner Fernsehturm und das Rote Rathaus, liegt diese Wohnung einzigartig zentral.
In unmittelbarer Entfernung liegt der U- Bahnhof Jannowitzbrücke. Perfekte Einkaufsbedingungen wie zahlreiche Supermärkte und Einkaufszentren sind wenige Meter entfernt.
Sämtliche Sehenswürdigkeiten und zahlreiche kulturelle Attraktionen von internationalem Rang sind zu Fuß zu erreichen (Opernhäuser, Theater, Bibliotheken, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Museumsinsel etc.).

Dieses Haus ist im Erhaltungsgebiet ausgewiesen.
Das Haus ist teilweise eingefriedet, etwas zurückgesetzt gebaut und steht nicht direkt an der Holzmarkt- bzw. Alexander-Strasse.
ÖPNV: U-Bahneingang nebenan (Fußweg ca. 3 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße +~3–5 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spree-Ufer / Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren direkt an der Spree ohne Autoverkehr !
fußläufig und nebenan: diverse Supermärkte, Drogerie, vielseitige Gastronomie,
Spielplätze unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser. Das ALEXA befindet sich auf der anderen Straßenseite, der Alexanderplatz und weitere Highlights wenige Minuten zu Fuß!

Das Haus ist innen sehr ruhig dank Schallschutz-Fenstern; Süd-Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzmarktstraße 69 - 12.06
10179 Berlin

Seltene Aussichtslage über der Stadt: im 12. OG mit freiem Blick Richtung Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm.
Das Gebäude liegt ideal zentral mit einer grünen Außenanlage, hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. S- und U-Bahn befinden sich direkt nebenan (Jannowitzbrücke).
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und ist gepflegt, funktionell und ansprechend eingerichtet. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Kreuzung Jannowitzbrücke bzw. der Hauptstraße - trotz Citylage ist es ruhig.
Das Haus befindet sich im privilegierten Erhaltungsgebiet von Mitte.
Highlights:
47,26 m² | 12. OG | Bestlage -
Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte
Schallschutz-Fenster mit Traumblick, viel Tageslicht,
Auch seniorengerecht - weitestgehend barrierefrei

Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus:
multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Tresen, Ess- und Wohnbereich
Schlafraum, auch mit Office Möglichkeit
Wannen-Duschbad
einladendes Entrée sowie Nische mit Abstellbereich/Waschmaschinenanschluss
Fernwärme, smarte Thermostate
moderne Video-Gegensprechanlage
Sicherheitsdienst zeitweise, Hausmeister
Stellplatz am Haus (optional - Kaufmöglichkeit)- gute Lage nahe Haupteingang,

Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage,
alle Etagen: separater Müllabwurf-Anlage in separatem Raum,
gepflegte Außenanlagen
Die komplette Einrichtung kann übernommen werden.

Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist effizient, zeitlos, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, eingerichtet.

Fenster in Schallschutz-Ausführung, Belüftung auch bei geschlossenem Fenster möglich. Bodengestaltung:
Flur/Bad/multifunktioneller Raum: Fliesen mit Trittschalldämmung,
Schlaf-/Arbeitszimmer: Parkett
Ausstattung:
- multifunktionaler Raum mit Vollkomfort- Wohnküche (Markengeräten), Esstresen
- Wohn- und Essbereich mit Klappcouch, 2 Sessel, TV und kleinem Schrank
ein Schlafraum mit Doppelbett/Schrank und Homeoffice-Bereich
eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss
ein Wannen-Duschbad
ein ansprechendes Entrée
alles im Rahmen der Besichtigung/Fotos

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sanierungen/Updates: Ende der 90er Jahre komplett, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster, Außenanlage mit Bäumen/Grünanlage, Parkstellplätzen und Teileinfriedung. Fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume,Hausmüll-Abwurfanlage auf jeder Etage in separatem Raum).
Aufzugsanlagen Thyssen Krupp
WEG/Hausgeld: 315 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL sofort neu aktivierbar; Glasfaser (Telekom) in Planung,.
Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne
Zugang: weitestgehend barrierefrei;
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. gemäß notariellem Kauf-Vertrag
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc. (bzw. wird übergeben)
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, informieren Sie bitte Sie mich bitte vorab:
Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, evtl.Beruf/Einkommen,
Kaufabsicht (zur Selbstnutzung oder Vermietung)

Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; ggf. ebenfalls Kauf möglich.

Bitte keine Maklerkontakte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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