Mitte: Wohnen über den Dächern Berlins – 3 Zi. unvermietete ETW in traumhafter Lage-UWE G.BACHMANN

10179 Berlin

Kaufpreis
360.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
76,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
360.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Anzahl Bäder
1
Portal-Objekt-Nr.
W6118839
Angebots-Nr.
237155#480
Personenaufzug
Fernwärme
Bad mit Wanne

Energie

gütig bis
2028-03-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
100.10 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Im Herzen der Hauptstadt, in bester Lage im Zentrum Berlins, befindet sich die ansprechende Eigentumswohnung mit ihrem grandiosen Ausblick.
Umgeben von weiteren hochgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einem bestens ausgebauten Straßennetz, erwartet Sie hier ein verkehrsanbindungstechnisches Highlight. Der S+U Bahnhof Jannowitzbrücke ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Eingang zum U-Bahnhof befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der S+U Bahnhof Alexanderplatz (Regionalbahn, Tram, Bus) ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Shoppingcenter Alexa, die nahegelegene Spree, der Fernsehturm sowie weitere Wahrzeichen Berlins liegen direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Mitte: Wohnen über den Dächern Berlins –
3 Zi. unvermietete ETW in traumhafter Lage-UWE G.BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die unvermietete Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über Berlin befindet sich in der 10. Etage eines 18-geschossigen Hochhauses. Sie bietet 3 gut aufgeteilte Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und Abstellkammer auf ca. 76 m² Wohnfläche. Das Hochhaus wurde ca. 1971 errichtet. Auf jeder Etage befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über die 2 ebenerdig zugänglichen Fahrstühle barrierefrei zu erreichen. Des Weiteren verfügt jede Etage über einen gemeinsam nutzbaren Abstellraum sowie eine Müllabwurfanlage. Im hinteren Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Die Zimmer und Flure sind mit Laminat, Bad und Küche mit Bodenfliesen ausgestattet. Alle Zimmertüren wurden 2011 erneuert. Diese sind teilweise mit Lichtausschnitten versehen. Die separate Küche verfügt über Küchenmöbel, ein Ceran-Kochfeld, eine Umlufthaube sowie Deckenbeleuchtung. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia lässt Sie den traumhaften Ausblick auf Berlin genießen. Eine Steckdose ist auf der Loggia vorhanden. In einem Zwischenflur befindet sich eine, durch eine platzsparende Falttür getrennte, Abstellkammer. Diese ist mit Licht, Strom, Sicherungskasten und Holzregalen ausgestattet. Das sich daran anschließende, große, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit seiner Ausrichtung, welche Sie die Morgensonne mit Blick über die Hauptstadt genießen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Bad sowie in die angrenzenden Zimmer. Das Bad wurde 2017 deckenhoch mit großformatigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die sanitären Arbeiten müssen noch vollendet werden. Das kleinere der beiden Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das größere wurde als Schlafzimmer genutzt.

Eine Renovierung/Modernisierung ist teilweise erforderlich.

Immo Paradise 32977634 84ebee07 237155#480

Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffner für Hauseingang
- Müllabwurfanlage auf der Etage
- von außen zugänglicher Müllraum (Papier, Wertstoffe, Restmüll)
- nächtlicher Wachschutz
- in den 1990er Jahren erfolgte u. a. Fassadenerneuerung, Strangsanierung sowie Fenstererneuerung
- 2 Fahrstühle
- separater Hintereingang zum Haus vorhanden
- Medienanschlüsse (TV, Telefon) vorhanden

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 239,24 € inklusive 20,12 € Instandhaltungsrücklage.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/mitte-wohnen-ueber-den-daechern-berlins-3-zi-unvermietete-etw-in-traumhafter-lage/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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Alle Angaben ohne Gewähr.