Sonnige Altbauwohnung im beliebten Nordischen Viertel in Prenzlauer Berg

10439 Berlin

Kaufpreis
429.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
72,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Eugène Mursky


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
429.000,00 €
Hausgeld
188,00 €
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr
1911
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W6112215
Angebots-Nr.
10879
Personenaufzug
Einbauküche
mit Keller
Etagenheizung

Energie

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1911

Lagebeschreibung

Prenzlauer Berg gehört zu den Top-Lagen der Stadt. Mit seinen über 160.000 Einwohnern ist es so groß wie eine mittlere Stadt und genauso vielfältig. In der begrünten Malmöer Straße, die im beliebten Nordischen Viertel liegt, erwartet Sie lebendiges Berliner Kiezleben. Schulen, Kitas und Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Annehmlichkeiten wie der Bio-Bäcker oder das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, Cafés und Kult-Restaurants aber auch die Arcaden in der Schönhauser Allee mit verschiedenen Supermärkten und diversen Läden sind in Laufweite und machen das Leben in Prenzlauer Berg so wertvoll und diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin. Für Erholung und Sport bietet sich neben dem namengebenden Arminplatz der wenige Straßen entfernte legendäre Mauerpark an – Berliner Geschichte und Gegenwart pur!

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße mit den Linien S1, S2 und S25 sowie die Tramlinien M13 und 50 sind nur wenige Minuten entfernt. Die sehr zentrale Lage ist aber auch für Fahrradfahrer äußerst günstig.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese urtypische Berliner Wohnung der Gründerzeit ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Durch den wunderschönen, aufwändig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Aufzug in die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie Küche, Bad, Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit dem Westbalkon, auf dem Sie laue Sommerabende genießen können. Parkett im Wohnbereich rundet das freundliche, warme Bild der Wohnung ab.
Charakteristisch für die Berliner Wohnungen dieser Zeit sind die hohen Räume. Im Zuge der Modernisierung erneuerte Fenster verfügen über einen Modernen Schallschutz, der Sie jederzeit in Ihren vier Wänden zur Ruhe kommen lässt.
Das Schlaf- und das Wohnzimmer mit Balkon gehen nach Westen, das Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche nach Osten, sodass den ganzen Tag Sonne in die Wohnung gelangt. Auch das Bad verfügt über Tageslicht. Im Bad ist außerdem Platz für eine Waschmaschine, und die praktische Duschwanne bietet mit einfachen Mitteln allen Komfort. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet.
Bei Eigennutzung besteht gegenüber der Mietpartei eine gesetzliche Kündigungsfrist von derzeit 6 Monaten.

EIN PERSÖNLICHER KOMMENTAR
Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- Vollbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Markeneinbauküche
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesen in Bad und in der Küche
- hochwertige Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- Balkon West-Ausrichtung
- Herrliche Ausblick
- Aufzug
- Keller
- Gepflegter Zustand
- Seit 2013 vermietet
- Eigennutzung möglich (derzeit 6 Monate Kündigungsfrist)

Sonstige Angaben

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Eugène Mursky, Tel: 01522 / 444 55 00

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Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieausweis vor dem 01.05.2014 erstellt


Alle Angaben ohne Gewähr.