Berlin - Mahlsdorf: ETW mit 3 Zi., Balkon, Dachboden, Stellplatz & Gartenanteil - UWE G. BACHMANN

12623 Berlin

Kaufpreis
300.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
95,00 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
300.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1997
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W5899493
Angebots-Nr.
172484#480
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Zentralheizung

Energie

gütig bis
2026-01-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
59.40 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord, an einer befestigten Straße in ruhiger und grüner Siedlungslage gelegen, befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung.\n\nNach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Buslinie zu den S-Bahnhöfen Birkenstein oder Mahlsdorf. Alternativ besteht auch eine Busverbindung zum U-Bahnhof Hönow. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Birkenstein auch fußläufig. Mit dem Pkw erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in Kürze über die nahe gelegene B1/B5 und genauso gut ist die A10 darüber auch erreichbar. Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schule und Kita finden Sie im näheren Umfeld vor. \n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=LY840-2

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin - Mahlsdorf: ETW mit 3 Zi., Balkon, Dachboden, Stellplatz & Gartenanteil - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nDie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen und mit 4 Wohneinheiten.\n\nDie hier angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein ausgebauter Dachboden mit ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung, der über eine Bodenklapptreppe vom Flur aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr eigener 20 m² großer Kellerraum.\nAuf dem Grundstück steht Ihnen ein Sondernutzungsanteil als Gartenfläche von ca. 186 m² und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.\n\nEin gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Es empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, welches Sie zu Ihrer Eigentumswohnung führt. \n\nModern, hell und mit einer klaren Raumaufteilung lassen sich hier Wohnträume erfüllen.\nVom Flur gelangen Sie in alle Räume und Zimmer sowie auf den Dachboden.\n\nHochwertige Feinsteinfliesen komplettieren das stimmige Gesamtbild der Wohnung und wurden in allen Bereichen, außer dem Gäste-WC, verlegt.\n\nEin Abstellraum und das Gäste-WC mit einem Dachflächenfenster erwarten Sie umgehend. Angrenzend befindet sich das deckenhoch geflieste und möblierte Badezimmer. Ca. 2016 wurde dieses modernisiert und verfügt über ein WC, ein Bidet, eine bodentiefe Vollglasdusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. \n\nRechterhand eröffnet sich das großzügig und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen und gefliesten Balkon. Mehrere manuell bedienbare Markisen sind hier vorhanden und schützen Sie vor direkten Sonneneinfall.\nVom benachbarten Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.\n\nDie moderne Einbauküche wurde 2016 erneuert und verfügt über folgende elektrische Geräte: ein Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler, eine freistehende Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Waschtrockner.\nPlatz zur Errichtung eines Essplatzes ist vorhanden.\n\nEin weiteres Schlafzimmer rundet das Platzangebot dieser Eigentumswohnung ab.\n\nEine Bodenklapptreppe gewährt Ihnen den Zugang zum ausgebauten Dachboden mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.\n\nSonstiges:\nEin großzügiger Kellerraum steht Ihnen zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie ein Waschkeller werden gemeinschaftlich genutzt. \n\nÜber einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie durch eine Toreinfahrt auf das Grundstück. Ein Weg aus Rasengittersteinen geleiten Sie zu Ihrem PKW-Stellplatz, einem eigenen Geräteschuppen sowie Ihrem Gartenanteil.

Immo Paradise 80756c86 84ebee07

Ausstattung

- Einbauküche wurde 2016 erneuert\n- freistehende Kühl- und Gefrierkombination aus 2018\n- 2016 wurde der Fußboden in der gesamten Wohnung mit Fliesen ausgestattet\n- 2017 Erneuerung der Balkontüren\n- 2016 Erneuerung des Badezimmers\n- 2016 Erneuerung der Sanitäranlagen im Gäste-WC\n- Wechselsprechanlage mit Türöffner \n- manuell bedienbare Markisen\n- 2017 mechanische Außenrollläden mit Ausnahme des Dachbodens, Esszimmers und des Badezimmers

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 24.1.2026.\nEndenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.\nDie Energieeffizienzklasse ist B.\n\nSonstiges:\nDas monatliche Hausgeld beträgt 230,00 € inklusive 47,50 € Instandhaltungsrücklagen.\n\nDie Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.\n\nErschließung:\nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen Eindruck mit unserem Immobilienvideo und der virtuellen 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-eigentumswohnung-mit-3-zi-balkon-dachboden-stellplatz-gartenanteil/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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