Ruhiges Wohnen im grünen Berliner Südwesten

DIE LAGE – Ruhig wohnen, perfekt angebunden

Sondershauser Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in
Tempo-30-Zone, geprägt von Einfamilienhäusern – höchste
Privatsphäre bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur:

· S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) fußläufig
· Mehrere Buslinien (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)
· EDEKA, REWE und Einkaufszentrum LIO in der Nähe
· Markt am Kranoldplatz (Mi & Sa)
· Schlossstraße Steglitz in wenigen Minuten erreichbar
· Direkte Anbindung an B101 und Stadtautobahn

LEBENSQUALITÄT

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz und Gemeindepark direkt vor der Tür
· Mauerweg und Teltowkanal zum Joggen und Radfahren
· Stadtbad und Eisbahn Lankwitz
· Mehrere Tennisvereine (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

FAMILIEN & BILDUNG

· Paul-Schneider-Grundschule
· Grundschule am Königsgraben
· Beethoven-Gymnasium
· Bröndby Oberschule
· Geo Campus der Freien Universität Berlin
· Zahlreiche Kitas im direkten Umfeld

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

St. Marien-Krankenhaus, Krankenhaus Bethel und
Charité Campus Benjamin Franklin sind in kurzer Distanz
erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PRIVATVERKAUF · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer
der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im
familienfreundlichen Ortsteil Lankwitz.

DAS HAUS

Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und
Obergeschoss, bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dielen,
1 Küche, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen ein voll
unterkellerter Bereich mit weiteren 17 m² Wohnfläche und
43 m² Nutzfläche sowie ein bisher nicht ausgebauter Dachboden
(ca. 4 × 4 m aufrecht begehbar).

Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch
renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist nicht
vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für eine Modernisierung
nach eigenen Vorstellungen.

DAS GRUNDSTÜCK – 851 m² mit echtem Mehrwert

Die Immobilie liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück,
das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt:

· Vorderes Flurstück (560 m²): Haus, Garage und Stellplatz
· Hinteres Flurstück (245 m²): grenzt direkt an die Parkanlage
· Verbindungsflurstück (46 m²)

Auf dem hinteren Flurstück lassen sich z. B. ein Tiny-House,
ein Atelier oder ein Swimming Pool realisieren.

AUSBAUPOTENZIAL – Entwurfsplanung liegt vor

Das Haus ist anbaufähig: Eine Entwurfsplanung liegt bereits vor und
zeigt das zusätzliche Wohnflächen realisiert werden
können. Nach Erweiterung: ca. 192 m² Wohnfläche, 36 m²
Wohnzimmer, 19 m² Küche, neue Dachterrasse mit ca. 35 m².
(Pläne können auf Anfrage zugesandt werden.)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEIS

Provisionsfreier Privatverkauf einer Erbengemeinschaft.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.