Alte Villa sucht neuen Liebhaber !

14129 Berlin

Kaufpreis
2.125.000 €
Wohnfläche (ca.)
300,00 m²
Zimmer
10
Grundstück
1.455,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Ansprechpartner

Sabine Meißner
Hönower Str. 43
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
2.125.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1907
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
1.455,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H7136401
Angebots-Nr.
017752BE
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
teilweise Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
136,50 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1991

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Gegend im Südwesten von Berlin, im beliebten Bezirk Zehlendorf, Ortsteil Nikolassee - nahe dem Schlachtensee. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von überwiegend alten Villen auf großzügigen Grundstücken.
Sie haben eine hervorragende Anbindung an die S-Bahnhöfe Schlachtensee bzw. Nikolassee.
Die Stadtautobahn A115 ist auch nicht weit entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Potsdam oder ins Brandenburger Umland.
Schulen, Kitas und weitere Dienstleister finden Sie in der nahen Umgebung.

Zur Naherholung lädt der Schlachtennsee ein oder möchten Sie lieber einen Spaziergang an der Rehwiese machen? Vieles ist hier möglich!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung in inspirieren! Wir freuen uns auf Sie!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahre 1907. Sie werden begeistert sein!
Die Villa wurde um die Jahrhundertwende errichtet und überzeugt mit vielen alten, liebevollen Details. Neben Holzkastenfenstern, Parkettböden, alten Tür- und Fensterbeschlägen aus Messing finden Sie auch noch teilweise Stuck in den Zimmern. Ein Kachelofen steht auch noch zur Verfügung. Im Jahre 2000 erfolgte ein Anbau eines großen Zimmers mit Dachterrasse.

Insgesamt muß die Immobilie komplett saniert werden und sucht fleißige Hände, die sie wieder im alten Glanz erstrahlen lassen.

Besonders schön ist der großzügige, nicht einsehbare Garten mit Gartenhaus.

Ausstattung

Die alte Villa erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert.
Das Haus muß umfangreich saniert werden. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Die Ausstattung ist insgesamt einfach. Das Haus wurde bisher als 2-Familienhaus genutzt.
Separater Kellerzugang
Heizung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991
Warmwasseraufbereitung dezentral

Im Jahre 2000 erfolgte ein Anbau mit Dachterrasse.

Die Villa liegt im Gebiet des Bebauungsplan X-B 2d - noch nicht festgelegt -
Die historische Villa soll im Zusammenhang mit den Nachbarvillen erhalten bleiben.
Es sollen Erhaltungsgebiete festgelegt werden, in denen der Abbruch von prägenden Gebäuden versagt werden kann.

Das Grundstück ist voll erschlossen, Gas liegt straßenseitig an.

Es besteht kein Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Anbieter dieses Objekts

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Sabine Meißner
Hönower Str. 43
12623 Berlin

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Alle Angaben ohne Gewähr.