*** Villa mit Potenzial in Neu Venedig zu verkaufen***

12589 Berlin

Kaufpreis
1.250.000 €
Wohnfläche (ca.)
260,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
1.015,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Ansprechpartner

Kerstin Kosche
Bahnhofstraße 45a
12555 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.769,23 € / m²
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1989
Balkon- bzw. Terrassenfläche
20,00 m²
Grundstücksgröße
1.015,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Luxus
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H7113095
Angebots-Nr.
016737BE
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Garage
Stellplatz
TV
Fliesenboden
Dielenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-09-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
111,40 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1989

Lagebeschreibung

Der Bezirk Treptow - Köpenick ist der größte, der grünste und der wasserreichste Bezirk Berlins. Drei Viertel seiner Fläche bestehen aus Wasser- und Waldgebieten. Hier gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg) und den größten See (Müggelsee) der Stadt. Dank seiner wald- und seenreichen Umgebung bietet sich der Bezirk wie kein anderer für das Wohnen und Erholen gleichermaßen an. Das Stadtzentrum Berlins ist mit S-Bahn, Regionalexpress Erkner, Bus und Straßenbahn sowie Individualverkehr über ein gut verzweigtes Straßennetz schnell zu erreichen.


Mikrolage
Sehenswerte alte Villen und hübsche Landhäuser prägen die Ortschaft, genießen Sie die Nähe zum Dämeritzsee, Müggelsee und die Müggelspree direkt vor der Haustür sowie die nahegelegene lagunenähnliche Anlage von Neu-Venedig. Rahnsdorf verfügt über diverse Supermärkte, eine Montessori Schule, Kindertagesstätten, das nächstgelegene Gymnasium ist in Friedrichshagen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Luxusanwesen wurde im Jahr 1989 auf einem 1015 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 von der jetzigen Eigentümerin kernsaniert und auf einen modernen Standard mit neuer Grundrissgestaltung umgebaut. Das Haus wurde nachträglich isoliert und mit Wittmunder Torfbrandklinker verblendet.
Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner (Teilkeller), einen Flurbereich der in den Essbereich übergeht, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine teils offene Küche, welche 2016 erneuert wurde, ein Schlafzimmer und ein sehr großes Bad. Eine Besonderheit ist die Raumhöhe im Wohnzimmer mit bis zu 8 m. Vom Essbereich kommen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse.
Im Obergeschoß gibt es 2 große Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer, 1 Gästezimmer, 2 Balkone und einen Flur.
Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit Dreiecksgauben ausgestattet.
Besonders hervor zu heben ist die fast 50 m Wasserfront zu den Kanälen von Neu Venedig. Zum Grundstück gehören weiterhin ein Nebengelass mit befahrbarer Bootsgarage, Garage Fahrradraum, Werkstatt und Heizungsraum.
Ferner gibt es auf dem Grundstück einen Carport für 3 PKW, sowie ein großes Spielhaus für die Kinder.

Ausstattung

++ 6 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, 2 Balkone, Terrasse
++ Fußbodenheizung im gesamten Haus
++ Fliesen im Landhausstil und hochwertes Laminat in den Zimmern
++ großes Nebengelass
++ diverse Abstellmöglichkeiten
++ Bootsgarage und Garage
++ Carport für 3 PKW
++ gepflegter Garten
++ Brennwerttechnik neu in 2018 der Firma Viessmann
++ Kamin im Wohnzimmer
++ Wasserfront 49,50 m Uferbegrenzung Beton
Zusätzliche Ausstattung: Wohnhaus und Gartenhaus

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin ist zwingend ein Bonitätsnachweis erforderlich. Gerne stehen Ihnen vorab unsere Finanzierungsberater zur Verfügung.

Anbieter dieses Objekts

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Alle Angaben ohne Gewähr.