Zweifamilienhaus und Bauplatz im hinteren Bereich!

13503 Berlin

Kaufpreis
745.000 €
Wohnfläche (ca.)
150,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
826,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Ansprechpartner

Jörg Schumacher
Hermsdorfer Damm 222
13467 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
745.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
826,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
0.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H7090229
Angebots-Nr.
017645BE
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-03
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
98,40 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1962

Lagebeschreibung

13503 Berlin-Heiligensee

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Ein schönes bebautes Grundstück im Grünen Heiligensee, zur Kapitalanlage und bei Bedarf der Möglichkeit eines Neubaus auf dem hinteren Grundstücksteil!

Berlin-Heiligensee, ruhig im Siedlungsgebiet gelegen, befindet sich dieses mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück. Das Zweifamilienhaus ist vermietet. Sie haben mit dem Erwerb dieses Grundbesitzes die Möglichkeit eine Kapitalanlage/Investment mit einem Neubau im hinteren Grundstücksteil für die Eigennutzung zu kombinieren.
Der S-Bahnhof "Schulzendorf" ist in wenigen Minuten mit der Buslinie 124 oder fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld des S-Bahnhofes ausreichend vorhanden. Hier, im wald- und wasserreichen Nordwesten Berlins, genießen Sie
eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Die Eckdaten: Grundstücksgröße 826 m². Zulässige GFZ: 0,4 = ca. 330 m² Bruttogeschossfläche, vorhandene Bruttogeschossfläche ca. 186 m². Daraus folgt, dass im hinteren Grundstücksbereich noch die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Nettowohnfläche von ca. 100 bis 110 m² möglich wäre. Die zulässige GRZ beträgt: 0,2
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage befindet sich unter der Terrasse der Erdgeschosswohnung. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausbaufähig. In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, neue Kunststoff-ISO Fenster eingebaut, die Fassade wärmegedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut sowie ein neuer Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung installiert. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert. Der Innenausbau der Wohnungen (Elektro, Bäder und Küchen) entspricht dem Standard der 70er bzw. 80er Jahre. Die Frisch- und Abwasserleitungen weitestgehend dem Originalbaujahr.
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Ein Vorkaufsrecht für die Mieter besteht nicht. Das vorhandene Wohnhaus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt: 14.040,--EURO p.a.

Sonstige Angaben

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Anbieter dieses Objekts

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Hermsdorfer Damm 222
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Alle Angaben ohne Gewähr.