Berlin - Müggelheim: Architektenhaus und Baulandreserve - UWE G. BACHMANN

12559 Berlin

Kaufpreis
690.000 €
Wohnfläche (ca.)
188,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
997,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Kellerfläche
66,00 m²
Grundstücksgröße
997,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H6967355
Angebots-Nr.
264036#480
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Zentralheizung

Energie

gütig bis
2024-11-30
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
107.90 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Südosten Berlins an einer befestigten Straße, \nim Berliner Ortsteil Müggelheim in idyllischer Wald- und Wassernähe.\nNach ca. 10-15 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick. \nMit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins. \nAuch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das in ca. 20 Minuten erreichbare Adlergestell gegeben. Müggelheim bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten sowie alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen ebenfalls geboten.\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=YL505-1

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin - Müggelheim: Architektenhaus und Baulandreserve - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nWohneleganz auf 3 Ebenen - dieses in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus mit dem geschwungenen Tonnendach wurde ca. 1996 erbaut. Ca. 2014 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.\nAuf einer Wohnfläche von ca. 188 m² stehen Ihnen 5 Zimmer und ein Vollkeller mit 4 Räumen auf ca. 66m² Nutzfläche zur Verfügung. \nDas große Grundstück mit 997 m², welches ein vorderes Grundstück mit einem 3,5 Meter eingetragenen Geh,-Fahr- und Leitungsrecht ist, bietet Ihnen eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.\nEine Doppelgarage und eine große, mit Steinfliesen versehene Terrasse gehören außerdem zu diesem Anwesen.\n\nErdgeschoss:\nDer überdachte Hauseingang gewährt Ihnen den Zutritt in den Windfang. Durch diesen gelangen Sie weiter in die Diele. Ein modernes Wohnambiente wurde lichtdurchflutet geschaffen. Von der Diele führt Sie eine offengehaltene Stahltreppe mit Holzstufen, hinauf in das Ober- und Dachgeschoss, sowie hinab in den Keller.\n\nDer Blick von der Diele führt Sie direkt in den Wohnbereich. Eine moderne Nolte Einbauküche mit Mittelinsel, in welcher sich das Induktionskochfeld befindet, erleichtert Ihnen das Zubereiten ihrer Speisen. Ein Backofen auf Augenhöhe, eine Mikrowelle, eine Kühlgefrierkombination und ein Wasserhahn mit Bewegungssensor sind hier zu finden. \nDer Wohnbereich bietet Ihnen eine klare Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und den Zugang auf die große Terrasse. Ein moderner Kamin, dimmbares Licht und ein Designer-Heizkörper sind weitere Highlights. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Essbereich. \nVon der Diele aus zugänglich befindet sich zudem ein modernes, tagesbelichtetes Gäste-WC.\n\nObergeschoss:\nEin modernes Badezimmer, welches ca. 2017 modernisiert wurde, lässt keine Wünsche offen. Eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschtisch, ein Handtuchheizkörper und eine bodentiefe Dusche wurden geschmackvoll ausgewählt.\nIm Obergeschoss wurde, sowie im Erd- und Dachgeschoss, Dielenfußboden verlegt. Von dem hellen Flur gelangen Sie in alle 3 Zimmer dieser Etage, sowie in die Ankleide. \n\nDachgeschoss:\nUnter dem Tonnendach entstand ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit einem französischen Balkon und der Möglichkeit für einen kleinen Austritt. Das Oberfenster ist bequem elektrisch zu öffnen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit großen Bullaugenfenster, einer bodentiefen Dusche, ein WC und einem Handwaschbecken zur Verfügung. \nAngrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden. \n\nKeller:\nDen Vollkeller erreichen Sie ebenfalls über die elegante Stahltreppe oder über einen extra Zugang vom Garten aus. Mit 5 Räumen und einem Duschbad bietet der Keller weitere Annehmlichkeiten. In einem der Räume befindet sich eine 150 Zoll Leinwand mit dazugehörigem 4K Beamer und Soundanlage. Genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten, sowie die Möglichkeit eines Fitnessraumes sind hier vorhanden. Der Hausstromanschluss und ein Brunnen sind ebenfalls im Keller situiert.\n\nSonstiges: \nIhr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Mittels einer funkgesteuerten Schiebetoranlage gelangen Sie von der unbefestigten Straße aus bequem auf das Grundstück. Der gepflasterte Weg führt Sie zum Doppelcarport.\n\nIn naher Zukunft ist die befestigte Straße geplant. Ein Zeitpunkt kann nicht genannt werden.

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Ausstattung

- ca. 2017 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert \n- ca. 2014 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert \n- ca. 2014 wurde das Gäste-WC modernisiert \n- ca. 2014 wurde die Nolte Einbauküche errichtet\n- ca. 2014 wurde der Dielenboden verlegt \n- ca. 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss\n- keine Tapeten \n- Kamin\n- Oberfenster im Studio elektrisch steuerbar\n- Ankleideraum \n- die Wohnwände sind versetzbar\n- Kinoraum mit 150 Zoll Leinwand mit 4K Beamer und Soundanlage\n- funkgesteuerten Schiebetoranlage\n- Doppelcarport\n- Starkstrom \n- Baulandreserve

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 30.11.2024.\nEndenergiebedarf beträgt 107.90 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.\nDie Energieeffizienzklasse ist D.\n\nBebaubarkeit:\nNach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Köpenick, Sachbearbeiterin Frau Hentschel, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss oder einem 2 Vollgeschoss mit Dachausbau bebaut werden.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n \nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-architektenhaus-und-baulandreserve/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Anbieter dieses Objekts


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