Traumhaftes Reihenhaus in Havelnähe *136m² Wfl.* *4,5 Zi* *Dachterrasse*

13587 Berlin

Kaufpreis
474.999 €
Wohnfläche (ca.)
136,18 m²
Zimmer
4.5
Grundstück
200,00 m²

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LBS Gebietsleitung

Ansprechpartner

Christian Fouquet
Charlottenstraße 9
13597 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
474.999,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Verfügbar ab
01.10.2019
Balkon- bzw. Terrassenfläche
13,00 m²
Grundstücksgröße
200,00 m²
Anzahl Balkone
0.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H6960723
Angebots-Nr.
016640BE
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
TV
Steinboden
Teppichboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-04-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
gütig bis
2029-04-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
127,30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2008

Lagebeschreibung

Die Lage besticht bei diesem Objekt besonders durch die Havelnähe. Sie wohnen praktisch in einem Naherholungsgebiet. Neu angelegte Spazierwege in unmittelbarer Nähe laden gerade im Sommer zu ausgedehnten Erkundungstouren und zum Verweilen am Wasser ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsmittelnetz ist gut ausgebaut. Die nächste Anschlussstelle an das ÖPNV ist die Bushaltestelle „Havelschanze“. Hier fahren die Buslinien 136, 236 und N34. So gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Spandau. Von dort sind viele regionale, überregionale und städtische Verbindungen gegeben. Spandau nimmt unter den Randbezirken einen Spitzenreiterplatz ein, wenn es um schnelle und gut frequentierte Verbindungen in die Innenstadt geht.
Auch die Straßen in die Innenstadt sind gut und vor allem weit ausgebaut. So gelangt man zuverlässig und planbar auch im morgendlichen Berufsverkehr in die Innenstadt. Ebenfalls ist der Flughafen Tegel sehr gut erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Mittelreihenhaus, der Neubausiedlung in Hakenfelde, wurde 2009 erbaut. Es steht in unmittelbarer Havelnähe in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und verfügt über einen sonnigen Garten nach Westen ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist durchgängig sinnvoll gestaltet. Es geht kein Wohnraum ungenutzt verloren. So finden Sie im Erdgeschoss den großzügigen Wohnessbereich und die Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche verfügt über eine zusätzliche Essecke. Bitte sehen Sie dazu den Grundriss ein. Zum Erdgeschoss gehören weiter ein Abstellraum, Eingangsbereich und ein Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe aus Ahornholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Es ist mit zwei weiteren Wohnräumen, einem Badezimmer und einer Waschküche/Abstellraum versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Handtuchheizung als Sichtschutzelement, ein wandhängendes WC und eine begehbare Einzeldusche mit einer Glastürspezialanfertigung.
Die Wendeltreppe führt Sie noch ein weiteres Vollgeschoss empor. Hier finden Sie das Masterschlafzimmer mit privater, großer Sonnendachterrasse sowie einem kleinen Arbeitszimmer. Die Dachterrasse hat eine Nutzfläche von ca. 17m² und ist wie der Garten ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie gemütlich frühstücken und ab dem frühen Vormittag die pralle Sonne genießen.
Durch eine weite Bauanordnung der Siedlung dringt viel Tageslicht in die Räume des Hauses ein. Dabei sind alle Wohnräume großzügig gestaltet und wirken nicht wie typisch gedrungene Reihenhauszimmer. Sie verfügen über zahlreiche Steckdosen sowie Anschlussmöglichkeiten für TV und Internet. Eine Innenbesichtigung ist hier sehr zu empfehlen!

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in kurzen Stichpunkten:

+ 4,5 Zimmer
+ ca. 136m ² Wohnfläche
+ ca. 200m ² Grundstücksfläche nach Westenausgerichtet
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und wandhängendem WC
+ Gäste-WC
+ sonnige Dachterrasse ca. 17m²
+ elektrische Rolläden
+ hochwertiges Laminat
+ Gas/Solar Heizung
+ Carport
+ Spielstraße
+ Entfernung zur Havel ca. 100m
Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse

Sonstige Angaben

Für ein Exposé hinterlassen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer in der Kontaktanfrage. Eine Bearbeitung kann ansonsten nicht erfolgen.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Liquiditätsnachweis erfolgen kann. Diesen können Sie z.B. durch einen Eigenkapitalnachweis oder durch eine Finanzierungsbestätigung einer dritten Bank erbringen. Natürlich können auch wir Ihnen, in Zusammenarbeit mit der LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin - Hannover, ein attraktives Finanzierungsangebot unterbreiten. Sprechen Sie uns hierzu gern an!

Oder benötigen Sie beim Verkauf Ihrer alten Immobilie Unterstützung? Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Sprechen Sie uns auch hierzu gern an.

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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Alle Angaben ohne Gewähr.