Berlin - Mahlsdorf: Wochenendhaus mit Wintergarten mit 869 m² Grundstück - UWE G.BACHMANN

12623 Berlin

Kaufpreis
350.000 €
Wohnfläche (ca.)
92,00 m²
Zimmer
3
Grundstück
869,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Grundstücksgröße
869,00 m²
Anzahl Bäder
1
Portal-Objekt-Nr.
H6861825
Angebots-Nr.
237033#480

Energie

gütig bis
2029-06-13
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
362.00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in Berlin / Mahlsdorf-Nord, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Sportplatz und eine Bibliothek sowie eine gute Infrastruktur, sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch über die Autobahnanbindung.\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=WR671-1

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin - Mahlsdorf: Wochenendhaus mit Wintergarten mit 869 m² Grundstück - UWE G.BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nBitte beachten: Dieses Immobilienangebot wird nicht als Einfamilienhaus verkauft.\n\nBitte weiter beachten: Für dieses Immobilienangebot gibt es keine Wohnfläche, sondern nur Nutzfläche (ca. 92m²).\n\nDieses eingefriedete und liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen eine Größe von ca. 869 m² an einer befestigten Straße. Ca. im Jahre 1974 wurde dieses Grundstück mit einem Wochenendhaus und ca. 1979 mit einem Nebengelass bebaut. Beide Gebäude in Massivbauweise wurden ca. 1984 mit einem genehmigten, massiven Verbindungsbau verbunden. Seit 1995 sind die Verkäufer in diesem Wochenendhaus zum ständigen Wohnen sesshaft. \nWohnen auf einer Ebene, auf ca. 92 m² Nutzfläche mit 3 Zimmern, entstanden neu und zudem noch ein weiterer Anbau mit einem Wintergarten. \n\nBebaubarkeit:\nNach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Marzahn-Hellersdorf, Sachbearbeiterin Frau Hasselmann, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück nach Abriss mit zwei Einfamilienhäusern eingeschossig, Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen ist im vorderen Teil denkbar.\nDie Bauflucht beträgt ca. 5 Meter.\nDie Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.\n\nWochenendhaus:\nVom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Wohndiele. \n\nDie Wohndiele dient als Ausgangspunkt der beiden Flure, welche jeweils in die verschiedenen Bereiche des Hauses führen. Zunächst gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem das Schlaf- und Gästezimmer abgehen. \n\nEin weiterer Weg führt Sie in den Flur, von welchem die Stehküche zur rechten Seite abgeht und linkerseits das Duschbad. In der Stehküche befinden sich Küchenmöbel, ein Backofen mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube und ein Kühlschrank.\n\nIm kleinen Badezimmer befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss.\n\nGeradezu vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem Wintergarten. Dieser wurde 1993 mit einer Fußbodenheizung errichtet und bietet Ihnen einen schönen Ort zum Entspannen.\n\nSpitzboden:\nÜber eine Anstelleiter vom Flur aus ist der Kriechboden zu erreichen. Es handelt sich um ein Kaltdach und wurde nicht genutzt. \n\nKeller:\nEin Kellerraum zum Lagern von Vorräten ist von außen über eine massive, überdachte Treppe aus zugänglich.

Immo Paradise a1c9feca 84ebee07 237033#480

Ausstattung

- alle Holzdoppelfenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet\n- Echtholzdeckenpaneele \n- nach 1991 wurde eine Gasheizung eingebaut \n- nach 1990 wurde die Fassade erneuert \n- Wintergarten aus 1993 mit Fußbodenheizung \n- Gartenwasserzähler\n- massiver Werkstattschuppen\n- nach 2010 wurde das Dach mit Bitumen und Schweißbahnen erneuert\n- nach 2016 wurden alle Dachrinnen erneuert \n- Carport wurde 2018 erneuert \n- Raumhöhe ca. 2,45 m in der Wohndiele \n- Raumhöhe ca. 2,55 m im Schlafzimmer \n- Raumhöhe ca. 2,50 m im Wohnzimmer

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 13.6.2029.\nEndenergieverbrauch beträgt 362.00 kwh/(m²*a).\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.\nDie Energieeffizienzklasse ist H.\n\nSonstiges:\nDer Garten wurde stets gepflegt und bietet Ihnen einen reichhaltigen Pflanzenbestand. \nEin gepflasterter Weg aus Terrazzoplatten führt Sie zum Haus und weiter in den hinteren Bereich des Grundstücks. Hier erwartet Sie ein Werkstattschuppen, ideal zum Lagern und Werkeln.\nZwei gemütliche Freisitze befinden sich zudem auf dem Grundstück. \n\nFrüheste Übergabe der Immobilie zum 01. Februar 2020 möglich.\n\nDie Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. \n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfangreichen Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-wochenendhaus-mit-wintergarten-mit-869-m%c2%b2-grundstueck/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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