Berlin Mahlsdorf: Kanadisches Holzständerhaus mit ELW – rollstuhlgerechtes EG - UWE G. BACHMANN

12623 Berlin

Kaufpreis
640.000 €
Wohnfläche (ca.)
216,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
720,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
640.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Grundstücksgröße
720,00 m²
Anzahl Bäder
2
Portal-Objekt-Nr.
H6809709
Angebots-Nr.
223320#480
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Energie

gütig bis
2024-06-19
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
70.80 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Sie finden das ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf. Dort erwartet Sie eine gepflegte Umgebung, bestehend aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Standort der Immobilie vereint gute Verkehrsanbindungen an die Innenstadt mit der Ruhe und Idylle einer grünen Lage. In das Berliner Stadtzentrum gelangen Sie mit Ihrem PKW in ca. einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in ca. einer Stunde bequem an Ihr Ziel bringen. Straßenbahn- sowie Busstationen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden Sie im näheren Umkreis Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Kindertagesstätten und vielerlei Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit und Erholung. \n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TG046-2

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin Mahlsdorf: Kanadisches Holzständerhaus mit ELW – rollstuhlgerechtes EG - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nDieses gepflegte kanadische Holzständerhaus wurde ca. 2002 errichtet und befindet sich an einer ruhigen befestigten Straße. Es handelt sich bei der Immobilie um das vordere Grundstück mit einem eingetragenen 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einem ca. 720 m² Grundstück.\nAuf ca. 216 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer sowie ein Vollkeller mit 5 Räumen auf ca. 95 m² Nutzfläche.\n\nEG: 4 Zi. Wohnung rollstuhlgerecht mit Einbauküche, Wannenbad mit Dusche, ca. 109 m² Wfl.\nOG: 3 Zi. Einliegerwohnung mit Küche, Wannenbad, ca. 107 m² Wfl.\nKG: 5 Räume, ca. 95 m² Nfl.\n\nErdgeschoss:\nDie mit Glaseinsätzen versehene, überdachte Hauseingangstür geleitet Sie in den Eingangsbereich. Hier befindet sich die Holztreppe, welche den Zugang in das Obergeschoss und in den Keller gewährt.\n\nGeradezu erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Eine geräumige Diele mit Halogenbeleuchtung und Fußbodenfliesen empfängt Sie. Von dieser gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.\n\nDas geflieste, rollstuhlgerechte Badezimmer beherbergt eine Personenhebeeinrichtung, welche die Erreichbarkeit von WC, Handwaschbecken, bodentiefer Dusche sowie Badewanne gewährleistet. Zudem sind Griffe an der Wand und ein behindertengerechtes, großes Fenster mit Kurbelöffnung weitere Pluspunkte der Barrierefreiheit. Zusätzlich zur im gesamten Haus befindlichen Fußbodenheizung erwartet Sie hier ein Handtuchheizkörper. Eine Möblierung und ein Lichtbewegungsmelder sind zudem vorhanden.\n\nLinkerhand gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Dieses ist mit Laminat ausgelegt und bietet eine angenehme Größe. \n\nDas Schlafzimmer mit Terrassenzugang wird durch die Fensterfront und das an einer weiteren Wand befindliche Fenster charakterisiert. Eine Fliegengittertür der Terrasse ist vorhanden. \nAls nächstes erwartet Sie die Küche. Hier befindet sich eine neuwertige Einbauküche mit Softeinzügen, welche ca. 2017 eingebaut wurde. Ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Umlufthaube, ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle und ein großer Geschirrspüler sind hier zu finden. \n\nRechterhand befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide genutzt wurde. Es ist mit Laminat ausgestattet. Die Verwendung als Gästezimmer oder Kinderzimmer ist denkbar.\n\nDas geräumige, geflieste Wohnzimmer wird Sie mit seinem schönen Schnitt begeistern. Durch die klare Gliederung ist ein Essbereich möglich. Auch hier sind zwei Fensterwände und darüber hinaus ein Terrassenzugang zu finden.\n\nEinliegerwohnung im Dachgeschoss:\nDie massive Buchenholztreppe geleitet Sie hinauf, wo Sie eine freundliche Helligkeit und ansehnliche Fenster willkommen heißen. Vor dem Eingang der Einliegerwohnung befindet sich die Brennwerttherme. \nHell, einladend und mit einem stimmigen Fliesenfußboden besticht diese Einliegerwohnung. \n\nDas geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken. Ablagemöglichkeiten sowie eine Dachschräge sind vorhanden.\n\nDie Küche bietet alle Anschlüsse für Ihre Einbauküche und zudem Platz für einen Essbereich und verfügt über ein Fenster. \n\nAls nächstes empfängt Sie das Schlafzimmer, welches mit seiner Gaube angenehm hell ist. \n\nDas große tagesbelichtete Kinderzimmer ist durch eine Schiebetür erreichbar. Ein feststehendes, dreieckiges Fenster verleiht dem Zimmer eine abgerundete Optik. \n\nDas große Wohnzimmer bietet Ihnen einen begehbaren Schrank. Dieser wurde mit Glasschiebetüren gekonnt in das Wohnkonzept integriert. Für das Lagern Ihrer Habseligkeiten ist genügend Platz. Ursprünglich befand sich hier die Einbauküche. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, eine Nutzung als offene Wohnküche ist möglich.\n\nDachboden: \nEine Bodenklapptreppe ermöglicht den Zugang zum tagesbelichteten Kaltdach. Dieses verfügt über eine Stehhöhe und bietet sich zum Verstauen und Lagern an.

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Ausstattung

- Barrierefreiheit im EG (bodentiefe Dusche, Auffahrrampe zur Eingangstür, keine Schwellen etc.)\n- Staubsaugeranlagen im EG, DG und KG\n- Fußbodenheizung im EG, DG und KG\n- Wechselsprechanlage mit Türöffner im EG und DG\n- kindgerecht gesicherte Treppe zum Kellergeschoss\n- tagesbelichtete Bäder\n- Porch (umrandete Terrasse)\n- Fenster mit Fliegengitter + Kurbelmechanismus nach außen öffnend in allen Räumen\n- Einbauküche im EG von 2017\n- Gasmelder und Rauchmelder \n- Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung\n- Brunnenanschluss \n- vorbereitete Solaranlage \n- Pufferspeicher \n- 2018 wurde die Brennwerttherme erneuert\n- 2014 wurden die Dachschindeln erneuert\n- Holzgeräteschuppen\n- Mehrgenerationenhaus

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 19.6.2024.\nEndenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDie Energieeffizienzklasse ist B.\n\nKeller:\nDer Keller wurde in allen 5 Räumen gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.\nIm Technikraum befindet sich der Pufferspeicher, der Gaszähler, die Stromzähler, die Wasseruhren und die vorbereitete Solaranlage. In der Waschküche befinden sich 2 Waschmaschinenanschlüsse mit getrenntem Wasserzähler. \nDer große Werkstattraum bietet Platz zum Werkeln und Lagern. Von diesem erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher als Lagerraum dient.\nEin weiterer Kellerraum kann zum Abstellen dienen oder als Mieterkeller genutzt werden. Hier finden Sie die Staubsaugeranlage. \n\nSonstiges:\nDer gepflegte Garten beherbergt sattes Grün und Baumbestände und rundet das Gesamtbild ab. Eine Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist vorhanden. Der Holzgeräteschuppen mit seinem begrünten Dach passt sich optisch dem Einfamilienhaus an und bildet mit ihm ein stimmiges Ensemble. Die südlich ausgerichteten und überdachten Holzterrassen bieten Zugang zum Garten und harmonieren durch ihre vorhandenen, schönen Säulen. Ein Brunnen und eine Bewässerung mit Zeitautomatik erleichtern die Pflege des idyllischen Gartens.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-kanadisches-holzstaenderhaus-mit-einliegerwohnung-rollstuhlgerechtes-eg/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
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