Schöne Stadtvilla im grünen Berlin Köpenick

12489 Berlin

Kaufpreis
765.000 €
Wohnfläche (ca.)
230,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
370,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

Mittelbrandenburgische Sparkasse

Ansprechpartner

Nadine Bothor
Bahnhofstraße 12
15711 Königs Wusterhausen

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
765.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.326,09 € / m²
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Baujahr
1899
Balkon- bzw. Terrassenfläche
20,00 m²
vermietbare Fläche
230,00 m²
Grundstücksgröße
370,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H6754425
Angebots-Nr.
340-11291
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage Adlershofs. Trotz der idyllischen Lage benötigen Sie zum S-Bahnhof Adlershof nur 10 Minuten zu Fuß. Ebenso umkompliziert erreichen Sie Bäcker, Restaurants, EKZ.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Auf dem 370 m² großen Grundstück wurde das straßenbegleitend Wohnhaus ca.1899 errichtet. Der runderneuerter Altbau wurde 2004 aufwändig saniert und liebevoll wieder zum Strahlen gebracht. Das Haus aus der Gründerzeit befindet sich im Stadtteil Treptow Köpenick.
Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Familie oder mehrere Generationen.

Ausstattung

Im Souterrain befinden sich die kleiner Wohneinheit ca. 53 m². Im Hochparterre liegt die 2-Raum Wohnung mit ca. 50 m². Diese beiden Wohneinheiten sind seit Anfang 2019 wegen des geplanten Verkaufs nicht wieder vermietet. Bewerber für die Wohnungen sind vorhanden.
Im ersten Obergeschoss ist die größte Wohneinheit mit 120 m² über zwei Geschosse und dem zusätzlichen ausgebauten Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde ein kleines Zimmer ausgebaut.
Jede Wohneinheiten verfügt über den jeweiligen Zimmern über eine Küche und ein Badezimmer. Auf dem Innenhof befindet sich ein Holzhaus zum abstellen und eine gemütliche Terrasse.
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem, soliden Zustand und wurde im Jahr 2004 umfangreich saniert und modernisiert. Diverse Elemente konnten noch aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes erhalten werden und unterstreichen den Charme eines typischen Berliner Altbaus. Das alte Treppengeländer ist genauso gut erhalten wie die Wohnungseingangstüren. Die Wohnungen wurden mit Gasetagenheizungen ausgestattet sowie neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Bäder und die Elektroinstallationen wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die neue Heizungstherme wurde in diesem Jahr eingebaut.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 1 Dachgeschoss-WE - 3 Zimmer und 1 ausgebauten Spitzboden mit Klimaanlage
- 1 Wohneinheit Hochparterre - 2 Zimmer
- 1 Souterrain Wohneinheit - 1 Zimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse

- gepflegter Hofgarten
- Gasetagenheizungen für Zentralheizung und Warmwasserbereitung
- doppelt verglaste Fenster
- geflieste Wannen-Bäder, teilweise zusätzlich mit Dusche
- ausgezeichneter baulicher Gesamtzustand des Wohnhauses

Die zukünftigen Bewohner dieser wunderbaren Immobilie können auf eine vollständige und fußläufig zu erreichende Infrastruktur zurückgreifen und wohnen trotzdem ruhig und zurückgezogen. Der Garten ist im Sommer nahezu uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen der oberen Wohneinheit liegen bei ca. 10.800,- EUR zzgl. 2.400,- EUR Nebenkosten. Bei den Wohneinheiten Hochparterre und Souterrain sollten jährlichen Mieteinnahmen laut Mietspiegel bei ca. 17.224,-EUR erzielbar sein.
Lediglich auf die Fassade der Strassenansicht wurde eine Auflage erteilt.

Anbieter dieses Objekts

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Alle Angaben ohne Gewähr.