Berlin - Müggelheim:EFH im Friesenstil mit privatem Zugang zum Wasser, Boot & Steg - UWE G. BACHMANN

12559 Berlin

Kaufpreis
650.000 €
Wohnfläche (ca.)
124,00 m²
Zimmer
3
Grundstück
526,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
650.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Grundstücksgröße
526,00 m²
Anzahl Balkone
0.0
Portal-Objekt-Nr.
H6711009
Angebots-Nr.
170259#480
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Energie

gütig bis
2029-01-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
28.10 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

In wassernaher Lage im grünen Müggelheim des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick gelegen, finden Sie die Immobilie an der Großen Krampe, einem Nebenarm der Spree, nur ca. 45 Autominuten vom Hauptstadtzentrum entfernt.\nNach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt. \nMit der S-Bahn S3 erreichen Sie auf direktem Weg das Stadtzentrum Berlins. \nAuch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsanbindung über das, in ca. 20 Minuten erreichbare, Adlergestell gegeben. Gleichzeitig bietet Müggelheim eine Gesamtschule, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=NF496-2

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin - Müggelheim:EFH im Friesenstil mit privatem Zugang zum Wasser, Boot & Steg - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nEinziehen und Wohlfühlen- im ansehnlichen altdeutschen Friesenstil gehalten, wurde Ihr neues Zuhause ca. 2012 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, Ornamenten und Rundbögen errichtet und ist ein wahrer Blickfang. Auf insgesamt zwei Geschossen verteilen sich drei Zimmer und eine große Galerie auf einer Wohnfläche von 124 m². Eine massive Garage, ein Gartenhäuschen und der Dachboden runden das Platzangebot ab.\n\nDas Eckgrundstück ist ca. 526 m² groß und an einer befestigten, ruhigen Straße sowie an einer kleinen Sackgasse gelegen.\n\nAls Highlight steht Ihnen ein privater, gepflasterter Weg zur Großen Krampe zur Verfügung. Dieser ist Kaufgegenstand und grundbuchlich mit einem 3 Meter Gehrecht an das Wasser gesichert.\nIn naher Zukunft entsteht hier eine Bootssteganlage mit Ihrem eigenen Bootssteg und Liegeplatz.\n\nErdgeschoss:\nÜber eine stilvolle, gepflasterte Zuwegung gelangen Sie über einen mit der Fassade harmonierenden halbrunden Pflastertritt zur Eingangstür mit Glasausschnitten. Diese bildet mit dem Oberlicht einen ansehnlichen Rundbogen.\nDie geflieste Diele gewährt dank der offenen Gestaltung des Hauses einen Blick bis in den Garten und zudem den Zugang in alle Räume dieser Ebene.\nLinkerhand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der Luftwärmepumpe, den Stromkasten, der Wasseruhr und dem Gartenwasserzähler.\nIm Anschluss erreichen Sie das moderne und deckenhoch geflieste Gäste-WC.\nAngrenzend eröffnet sich durch eine Flügeltür mit Glaseinsatz das großzügige und hell gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. \nDas Wohn- und Esszimmer wird durch seine klaren Linien und den hervorragenden Blick in den Garten, dank bodentiefer und beidseitig zu öffnender Fenster ohne Mittelsteg, charakterisiert. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.\nEin Kamin schafft den Übergang vom Wohn- in den Essbereich.\nHier wurde eine offene Einbauküche mit Esstresen und integrierter Kochinsel verbaut.\nHobbyköche dürfen sich über ein großes Induktionskochfeld mit Umlufthaube und Blickrichtung zum Essbereich, Softeinzüge der Schränke, einen Backofen auf Augenhöhe, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler freuen.\n\nDachgeschoss:\nEine moderne Holztreppe aus Buche mit gebürsteten Edelstahl-Streben geleitet Sie in das Dachgeschoss. \nHier empfängt Sie eine offene, große Galerie mit Kamin, einem französischen Balkon und einem Friesengiebel. Der Umbau dieses Bereiches in ein geschlossenes Zimmer ist möglich.\nLinkerhand ist das Masterbad vorzufinden, welches dank einer bodentiefen Dusche mit Regendusche und eingefliester Badewanne für wahre Wohlfühlmomente sorgt.\nDes Weiteren finden Sie hier ein WC, einen Waschtisch, einen französischen Balkon und integrierte Deckenbeleuchtung vor.\nAnschließend gelangen Sie in die beiden Zimmer dieser Ebene, die dank Ihres gradlinigen Aufbaus individuell als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. \n\nSpitzboden:\nDer Spitzboden ist über eine Bodenklapptreppe begehbar. Hierbei handelt es sich um ein Kaltdach. Dieses bietet genügend Stauraum, Strom, Licht und den Schornsteinfegeraustritt.\n\nSonstiges:\nEine elektrische Toranlage gewährt Ihnen über einen abgesenkten Bürgersteig die Einfahrt zur massiven ca. 2015 erbauten, mit einem fernbedienbaren Sektionaltor ausgestattete, Fertigteilgarage. In dieser ist Platz für einen PKW inklusive Fahrräder, Strom und Licht. Hinter der Garage wurden ein kleines Gewächshaus und ein Holzlager errichtet.\nEbenfalls im hinteren Teil des Gartens wurde ein Blockbohlenhaus, welches als Lager und Werkstatt dient, untergebracht. Dieses verfügt über Starkstrom, Strom und Licht.\nArchitektonisch ansprechend wurde die gepflasterte Terrasse mit einem einzigartigen Sichtschutz versehen.\nDer gepflegte und begrünte Garten verfügt zudem über Kirsch -, Birnen – und Apfelbäume.

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Ausstattung

- 3-fach Verglasung und Sicherheitsglas Hauseingangstür\n- hochwertige Fliesen im gesamten Haus\n- Fußbodenheizung im gesamten Haus \n- Sprossenfenster im gesamten Haus und elektrische, programmierbare Außenrollläden im Erdgeschoss\n- französische Balkone im Dachgeschoss\n- hochwertige Türen\n- viele Steckdosen \n- glasierte Dachziegel\n- ca. 2018 Erneuerung der Firstbänder am Dach\n- per Funksteuerung bedienbare Tor- und Garagenanlage\n- gemeinschaftlicher, privater Zugang zum Wasser mit zukünftiger Steganlage und eigenem Bootsliegeplatz\n- TV-Anschluss in allen Zimmern und Galerie\n- beleuchtete Dachkästen\n- Konsolenboot mit Trailer

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 17.1.2029.\nEndenergieverbrauch beträgt 28.10 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.\nDie Energieeffizienzklasse ist A+.\n\n3 Meter Gehrecht zum Wasser / Bade- und Bootssteganlage:\nZusätzlich zur Immobilie erwerben Sie ein grundbuchlich gesichertes 3 Meter Gehrecht zum Wasser. Hier sind Sie Miteigentümer an der in naher Zukunft entstehenden 22 Meter langen Bade- und Bootssteganlage. Einer von sieben Bootsstegen nennen Sie künftig ihr Eigen.\nDer entstehende Liegeplatz entspricht den Maßen 2,80 x 7,0 Meter.\nAnteilig werden die Kosten voraussichtlich unter 10.000,00 € liegen.\n\nExtra:\nDer Kaufgegenstand beinhaltet ein Konsolenboot mit großer Liegefläche und einen 25PS-Suzuki-Außenbordmotor sowie einen Thule Trailer und eignet sich bestens zum Erkunden der unmittelbar auffindbaren Gewässerlandschaften.\nEin Liegeplatz steht Ihnen bis zur Fertigstellung des privaten Bootsstegs mit eigenem Liegeplatz ebenfalls zur Verfügung.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon\nErschließung an der Straße: Erdgas\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das umfangreiche Immobilienvideo und den virtuelle 360°-Rundgang.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mueggelheim-modernes-einfamilienhaus-im-friesenstil-mit-zugang-zum-wasser/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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