Berlin-Wendenschloss:kleines EFH mit 3 Zi. in Wassernähe mit Modernisierungsbedarf - UWE G. BACHMANN

12557 Berlin

Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche (ca.)
63,00 m²
Zimmer
3
Grundstück
846,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1936
Grundstücksgröße
846,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H6710991
Angebots-Nr.
175131#480
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Ofen

Energie

gütig bis
2029-03-17
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
629.90 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
H

Lagebeschreibung

Das eingefriedete Grundstück liegt an einer befestigten Straße in Köpenick / Wendenschloß, in Mitten einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung. Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern von Spree und Dahme aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohngegend hoch im Kurs.\nÜber die A113 und B96a gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger \nUmland. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sorgen für Ihre Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen. \n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=RO778-2

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin-Wendenschloss:kleines EFH mit 3 Zi. in Wassernähe mit Modernisierungsbedarf - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nDas vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück.\nHier finden Sie drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einen Vollkeller mit viel Stauraum und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 62 m² Nutzfläche vor.\nDieses Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und wird als Sanierungs- und Modernisierungsobjekt angeboten.\nAuf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengelasse.\n\nDie Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.\n\nErdgeschoss:\nDie Veranda erreichen Sie über wenige Stufen. Von dieser aus gelangen Sie in den Flur des Einfamilienhauses. \nRechterhand erwartet Sie die Küche, welche den Modernisierungsbedarf der Immobilie widerspiegelt. Im weiteren Verlauf erwarten Sie ein kleines Zimmer und zwei großzügige Durchgangszimmer am Ende des Flures, die sich als Wohn- und Esszimmer eignen würden. Die Zimmer wurden mit Dielen versehen.\n\nKellergeschoss:\nVon der Veranda aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den Keller des Einfamilienhauses.\nHier finden Sie einen Ausgang in den Garten, ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit einem WC, einer Wanne und einem Handwaschbecken und separaten WC-Raum vor. Fünf weitere geflieste Räume beziehungsweise Lager sind im Kellerbereich vorhanden und teilweise tagesbelichtet.\nEiner der Räume beherbergt die Hausanschlüsse und die Wasseruhr.\nEin Ofen ist im Flur vorzufinden.\n\nDachboden:\nDer Dachboden ist vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Bodenluke mittels Anstellleiter zugänglich und derzeitig ungenutzt.\n\nSonstiges:\nÜber eine befestigte Straße gelangen Sie auf das eingefriedete Grundstück.\nEin Nebengelass in massiver Bauweise wurde als Grenzbebauung im hinteren Teil des Grundstücks errichtet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch weitere Holzschuppen. \nZu den einzelnen Gebäuden führen gepflasterte Wege.\nEinige Bäume, darunter auch ein Pflaumen- und ein Nussbaum sind auf dem Grundstück vorhanden und warten auf Ihre Pflege.

Immo Paradise 9ae23273 84ebee07

Ausstattung

- Brunnen\n- vielfältiger Baumbestand\n- Ofen

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 17.3.2029.\nEndenergiebedarf beträgt 629.90 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.\nDie Energieeffizienzklasse ist H.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Telefon\nErschließung an der Straße: Erdgas\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-wendenschloss-kleines-efh-mit-3-zi-in-wald-und-wassernaehe-mit-modernisierungsbedarf/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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