Berlin-Mahlsdorf: Attraktives Architektenhaus mit 5 Zi., Garage und Wintergarten - UWE G. BACHMANN

12623 Berlin

Kaufpreis
720.000 €
Wohnfläche (ca.)
177,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
876,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Grundstücksgröße
876,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H6710989
Angebots-Nr.
170246#480
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne

Energie

gütig bis
2029-02-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
21.20 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

Im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt Berlins mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel der BVG Sie in einer guten Dreiviertelstunde in das Zentrum bringen. \nIn der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens; darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Schulen sowie Kindertagesstätten.\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TW832-2

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin-Mahlsdorf: Attraktives Architektenhaus mit 5 Zi., Garage und Wintergarten - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nIhr neues Zuhause wurde ca. 2016 massiv errichtet und ist auf einem ca. 876 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße gelegen. Diese ansehnliche Vollklinker Stadtvilla bietet Ihnen zwei Vollgeschosse mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 177 m². Eine integrierte Garage, ein massiver Schuppen, eine weitere massive Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks sowie ein kleiner Kellerbunker runden das Platzangebot ab.\nDas Grundstück ist eingefriedet und befindet sich in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft.\n\nErdgeschoss:\nÜber eine bepflasterte Zuwegung erreichen Sie den ebenerdigen Hauseingangsbereich. Eine Tür mit Glasausschnitten gewährt Ihnen den Eintritt in die großzügig gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang in alle Räume dieser Ebene, in die hauseigene Garage sowie in das Obergeschoss.\nLinkerhand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher die Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, den Waschmaschinenanschluss, die Stromzähler, die Wasseruhr und den Gartenwasserzähler sowie die Hausanschlüsse beherbergt.\nIm Anschluss befindet sich die geschmackvolle Einbauküche mit einem integrierten Wandtisch.\nEin Induktionskochfeld mit Ablufthaube, ein Geschirrspüler, ein Backofen und eine Mikrowelle auf Augenhöhe sowie ein großer Kühlschrank und Gefrierschrank sind die technischen Merkmale und lassen das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. \nDie hellen Einbauten verfügen über Softeinzüge und integrierte Beleuchtungen und harmonieren mit der Granitarbeitsplatte. Ein Apothekerschrank und ein praktischer Schrank mit ausziehbaren Fächern verstauen Ihre Einkäufe und Utensilien optimal.\nRechterhand erwartet Sie das moderne und deckenhoch geflieste Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.\nHochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die moderne Einrichtung.\nEbenfalls rechts ist der Zugang zur Garage. Komfortabel und witterungsunabhängiges gelangen Sie und Ihre Einkäufe direkt in das Haus.\nAm Ende der Diele eröffnet sich eine Flügeltür mit Glaseinsätzen und gewährt Ihnen den Eintritt in das helle Wohn- und Esszimmer. Dieses wurde mit Laminat ausgestattet und bietet Ihnen den Zugang in den Wintergarten und auf die gepflasterte Eckterrasse.\nGenießen Sie hier gesellige Abende und lassen Sie den Blick über den Garten schweifen.\n\nObergeschoss:\nEine massive Treppe mit Holzgeländer geleitet Sie in das Obergeschoss. Der geflieste Flur führt Sie links in das erste von drei Zimmern. Dieses könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und wurde wie alle Zimmer dieser Ebene, mit Laminat ausgestattet. Im Anschluss erreichen Sie das deckenhoch geflieste Masterbad, welches mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt wurde. Ein WC, eine bodentiefe Dusche, eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein Handtuchheizkörper sind hier vorzufinden. Angrenzend befindet sich das geräumige Kinderzimmer und im Anschluss das gemütliche Schlafzimmer mit großer Ankleide. Diese verfügt über viel Stauraum und ein bodentiefes und halbseitig zu öffnendes Fenster. \nRechterhand finden Sie ein großes und helles Arbeitszimmer vor, welches aufgrund seines Aufbaus auf Ihre neuen Nutzungsideen wartet und sich so Ihren Bedürfnissen anpasst.\n\nDachboden:\nDas Kaltdach erreichen Sie vom Flur des Obergeschosses. Dieses ist über eine Bodenklapptreppe erreichbar, verfügt über Licht und wurde nicht als Abstellfläche genutzt.

Immo Paradise deef4bf8 84ebee07

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hauswirtschaftsraum)\n- Luft/Wasser-Wärmepumpe\n- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung\n- massive Garage\n- massiver Schuppen\n- Brunnen\n- Brunnenschacht\n- Sprossenfenster \n- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss\n- Luftentfeuchteranlage in den Badezimmern\n- alle Zimmer versehen mit DSL und TV Anschlüssen und ansteuerbar\n- Wintergarten\n- große Eckterrasse\n- ca. 2016 wurde das Dach der alten Garage neu mit Dachpappe eingedeckt

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 10.2.2029.\nEndenergieverbrauch beträgt 21.20 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.\nDie Energieeffizienzklasse ist A+.\n\nSonstiges:\nDie in das Einfamilienhaus integrierte Garage erreichen Sie torlos über eine bepflasterte Zufahrt. Fernbedienbar können Sie das Rolltor bequem vom Auto aus bedienen.\nEine weitere massiv errichtete Garage befindet sich im hinteren Grundstücksteil und wurde als Grenzbebauung errichtet.\nEs obliegt Ihnen, ob Sie die Einfahrt geschlossen lassen oder die Zufahrt zur Garage zu neuem Leben erwecken.\nDer gepflegte Vorgarten ist eingezäunt und beherbergt den Abwasserschacht und die Luftwärmepumpe. \nEin massiver Schuppen ist mit Licht und Steckdose versehen. Ein Brunnenschacht, welcher über eine Leiter begehbar ist und über die Pumpe für die Gartenbewässerung verfügt, ist ebenfalls im Gartenbereich vorzufinden.\nHobbygärtner werden sich über diverse Apfelbäume und einen kleinen Kirschbaum freuen.\n\nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon \nErschließung an der Straße: Erdgas\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-massives-architektenhaus-mit-5-zi-garage-und-wintergarten/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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