Berlin Mahlsdorf Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung und Baulandreserve

12623 Berlin

Kaufpreis
590.000 €
Wohnfläche (ca.)
148,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
996,00 m²

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Anbieter

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
590.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Grundstücksgröße
996,00 m²
Anzahl Bäder
2
Portal-Objekt-Nr.
H6710987
Angebots-Nr.
170247#480
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Zentralheizung

Energie

gütig bis
2029-01-29
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
71.00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Willkommen in Mahlsdorf-Nord im Berliner Bezirk Marzahn - Hellersdorf.\nDie Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen und Einfamilienhaussiedlungen. \nDurch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland. \nZum nächsten U-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca.15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.\nDie Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.\n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=MP498-1

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin Mahlsdorf Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung und Baulandreserve

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nIhr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist auf einem eingefriedeten, 996 m² großen Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen gelegen. Das Fertigteilhaus in Holzständerbauweise wurde 1998 erbaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf ca. 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilt.\nDer Dachboden, ein kleines Holzgerätehaus und eine ca. 1980 in Leichtbauweise errichtete Gartenlaube bieten Ihnen zusätzliche Nutzflächen sowie Stau- und Gestaltungraum.\nDer Ausbau der vorhandenen Gartenlaube sowie dessen Abriss und Neubau eines weiteren Einfamilienhauses sind gleichermaßen denkbar.\n\nErdgeschoss: \nDie gepflasterte Zuwegung führt Sie entlang des reichlich bepflanzten Vorgartens zum überdachten Hauseingangsbereich.\nDas beheizbare und geflieste Treppenhaus gewährt Ihnen den Zugang in den Flur dieser Wohnebene, in das Gäste-WC mit Heizungsraum und die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Hier finden Sie zudem den Stromzähler sowie die Hausanschlüsse.\n\nRechterhand erwartet Sie das deckenhoch geflieste Gäste-WC mit anschließendem kleinen, gefliesten und beheizbaren Heizungsraum. Dieser beherbergt die ca. 2012 erneuerte Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, einen Waschmaschinenanschluss, den Gaszähler sowie die Wasser- und Gartenwasserzähler.\nVom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie rechterhand in die Einbauküche mit creme-weißen Hochglanzfronten und Platz für einen Essplatz. Ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Ablufthaube, ein Geschirrspüler, Softeinzüge der Schubläden und eine Kühl- und Gefrierkombination runden das Angebot ab. Von der Küche haben Sie direkten Zugang in das mit Laminat versehene Wohnzimmer. Dieses verfügt neben einem weiteren Zugang in den Flur ebenfalls über den Austritt auf die Terrasse. \nDank weiterer bodentiefer, feststehender Fenster ist das Wohnzimmer hell erleuchtet und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.\n\nLinkerhand sind zwei weitere mit Laminat ausgestattete Zimmer zu finden und lassen dank des geradlinigen Aufbaus eine Nutzung als Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer zu. Eines der beiden Zimmer gewährt Ihnen ebenfalls Zugang auf die Terrasse.\n\nDas möblierte Badezimmer befindet sich am Ende des Flures und wurde deckenhoch gefliest. Ein WC, ein Handwaschbecken, eine eingeflieste Badewanne sowie ein großes Fenster sind die Merkmale dieses Raumes.\n\nDachgeschoss:\nVom Treppenhaus aus geleitet Sie die Kiefertreppe mit einseitigem Handlauf in das Dachgeschoss und die hier befindliche Einliegerwohnung. \nDer Flur dieser Wohnebene wurde mit Laminat versehen. Rechterhand ist das Badezimmer samt WC, Handwaschbecken, einer eingefliesten Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Dachflächenfenster vorzufinden. \n\nIm Anschluss eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Einbauküche. Freigelegte Dachbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und trennen die Bereiche optisch ansprechend ab.\nDer Zugang in die Stehküche mit Einbauten erfolgt vom Wohn- und Essbereich.\nEin Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube, Softeinzügen der Schränke, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank sind hier vorzufinden.\n\nLinkerhand gelangen Sie in das Schlaf- und Kinderzimmer mit französischen Balkonen und hölzerner Brüstung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein Dachflächenfenster und wurde mit Laminat versehen. Das andere Zimmer beherbergt einen eingebauten Lamellenschrank und wurde mit Auslegware ausgestattet.\n\nSpitzboden:\nDen Spitzboden des Kaltdachs erreichen Sie über eine Anstellleiter. Der als Stauraum dienliche Bereich wurde mit Licht und einem kleinen Kunststofffenster ausgestattet.

Immo Paradise 69f28afc 84ebee07

Ausstattung

- nützliche Kammer unter der Treppe im Erdgeschoss\n- Kammern im Dachgeschoss \n- Dreiecksfenster im Giebel der Küche\n- ca. 9m³ große Grube als Regenwasserzisterne \n- Gartenlaube mit Laminat, Kammer und Holzterrasse\n- Einbauküche von Nolte im Erdgeschoss \n- ca. 2008 Erneuerung Zaunanlage

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 29.1.2029.\nEndenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.\nDie Energieeffizienzklasse ist B.\n\nSonstiges:\nDer üppig bepflanzte Vorgarten schützt Sie vor Blicken von außerhalb. \nEin gepflasterter Weg führt Sie entlang des Hauses und eines Holzgerätehäuschens in den hinteren Teil des Gartens.\nHier finden Sie die Gartenlaube vor, welche ca. 2010 neu eingedeckt wurde. \nEs obliegt Ihnen, ob Sie das Häuschen zu neuem Leben erwecken oder dieses zum Zwecke einer Neubebauung weichen muss.\n\nVon der vorhandenen Holzterrasse haben Sie einen Blick auf abwechslungsreiche Obstbaum- und Strauchbestände wie Quitte, Apfel, Süßkirsche, Aprikose und Birne.\nJohannis,-Brom- und Himbeeren versüßen fortan Ihr Leben!\nEin kleines Gewächshaus, ein Kompost und ein kleiner Teich sind ebenfalls Teil Ihres neuen Gartens.\n\nBebaubarkeit der Baulandreserve:\nNach mündlicher Auskunft des Bauamtes Marzahn/Hellersdorf von Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB, dieses Grundstück nach Abriss der vorhandenen Gebäude, mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau, gebaut werden. Ein B-Plan ist im verfahren und zu beachten.\nDie Bauflucht ist einzuhalten und beträgt 4 Meter.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und durch den virtuellen 360°-Rundgang.\nhttps://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-bezugsfreies-efh-mit-einliegerwohnung-und-baulandreserve/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Anbieter dieses Objekts


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