Ihr neues Zuhause in Berlin-Wittenau mit ca. 290m² Wohnnutzfläche

13437 Berlin

Kaufpreis
842.000 €
Wohnfläche (ca.)
255,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
550,00 m²

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Anbieter

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Jeffrey Assmann


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
842.000,00 €
Käuferprovision
inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Grundstücksgröße
550,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H6597567
Angebots-Nr.
10777
Einbauküche
Garage
Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2001

Lagebeschreibung

Die Lage des Grundstückes ist sehr komfortabel gelegen. Sie wohnen in einer ruhigen und grünen Einfamilienhaussiedlung und gehen in 5min zur S-/U-Bahnhof und Busstation Wittenau und können von hier komplett Berlin erreichen.

Ebenso fussläufig ist der Görschenpark (Freizeit, Fussball-, Tennis-, Hockey-Verein), ein grosses Ärztehaus, Baumarkt, Edeka, Lidl, Penny, Friseur, Apotheke,Restaurants etc, auch die Dorfkirche ist um die Ecke;
und das Einkaufszentrum Märkischens-Viertel oder die Nordmeile (zusätzlich dm und Bio denns) sind schnell erreicht.

Es gibt zahlreiche Schulen jeder Ausrichtung, ebenso eine Europaschule, Waldorfschule/-kindergarten und andere Kindergärten in perfekter Entfernung und Anbindung.

Mit dem Auto fahren Sie in 10min in die Naturschutzgebiete im Norden Berlins, in 10min nach Berlin-Tegel, in ca 20min zum Ku`damm und ca.25 min zum Potsdamer Platz um nur einige Ziele zu nennen

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2001 wurden die Bauarbeiten für dieses wunderschöne Haus begonnen und 2006 vollendet, wobei die Grundmauern aus den 30er Jahren auf Grund ihrer doppelwandigen massiven Bauweise und vorteilhaften Ausrichtung zusätzlich erhalten wurden. Das Haus wurde umbaut und an zwei Seiten modern erweitert, so dass die heutige homogene Gesamtfläche inklusive neuem Dachgeschoss und Dachspitze entstand. Das Haus ist aussergewöhnlich geprägt durch sehr grosszügige helle lichtdurchflutete Räume und grossflächiger Verglasung für viel Tageslicht.
Ein Isoklinkersystem der Firma Böger und eine Dachdämmung von ca.25cm geben sehr gute behagliche Dämmeigenschaften.

Die Gartengrösse von 550m² ist pflegeleicht und gut zu bewältigen, wobei ein automatischer Rasensprenger und Mähroboter Ihnen gern dabei helfen werden. Er liegt ruhig und grün eingebettet und gibt genügend Platz für eine Rasenfläche, ein Buddelkasten& Baumhaus mit Schaukeln in Sonne und Schatten. Die Bankirai-Terrasse lädt zum Relaxen, Grillen und Feiern ein und liegt ebenfalls sehr ruhig und geschützt inklusive elektrischer Markise. Zusätzlich gibt es eine kleine Steinterrasse an der Strassenseite hinter der Hecke gelegen.

Ein Fahrrad- und Unterstellhaus, sowie ein weiteres Holzhäuschen (mit Strom und Licht) geben genügend Abstellplätze. Die Auffahrt ist vor der Garage mit einem Glasdach überbaut und lässt Sie trockenen Fusses ins Haus. Die Garage mit Dachflächenbegrünung, elektrischem Tor und zwei Fenstern ist beheizt und lang genug für zusätzlichem Hobbyplatz (z.B. Multivan und Werkbank passen rein).

Angaben aus dem Energieausweis:
Baujahr: 2001
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Ausstattung

Sie betreten das Haus in einen grossen verglasten Raum, welcher als reiner Eingangsbereich aber auch Lebensraum fungieren kann. Hier kann das Leben stattfinden, ob Willkommen, Reden, Spielen für die Kinder oder sogar mit Blick in den Garten zusammen Essen… Von hier geht es in den jetzigen Wohnzimmerbereich, welcher nahe zur Küche liegt und auch Esszimmer sein könnte. Ein Eck-Kamin aus italienischen Burgos-Stein gibt behagliche Gemütlichkeit an kalten Tagen. Ein weiterer Raum geht hiervon ab. Ebenso gibt es auf dieser Etage einen Waschraum (Gästetoilette vorbereitet) und das Hauptbad mit Glasdusche und grosser Eckbadewanne mit Sitzecke und Unterwasserlicht.

Von der grossen Küche aus kommt man in das jetzige Arbeitszimmer. Dieses schöne&grosse Zimmer mit zwei Gross-Fenstern ist vielfältig nutzbar.
In der Küche aus Kirschholz finden Sie ein Insel Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube und elektrischem Backofen (plus Heissluft). Hier befindet sich auch ein kleiner Tresen zum gemütlichen Espresso-Trinken.Die Holzbalkendecke verleiht diesem Bereich ein harmonisches Licht.

Über die grosse Holz-Glas-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss in einen erneut lichtdurchfluteten offenen Raum. Hier können Sie sich vieles einfallen lassen: von Wohnzimmer bis Billiardtisch oder Spielraum für Kinder. Die Loggia ist voll verglast inkl. Verglastem Spitzdach. Alle Fenster lassen sich öffnen. Ob Leseraum, Yoga oder Arbeitsplatz, auch hier freie Entscheidung. Ein Abstellraum lässt einiges verschwinden und verstauen. Das grosse Badezimmer hat zwei Waschtische und eine Dusch-/Badewanne mit gemütlichem Ambiente, offener Decke und viel Tageslicht. Durch eine zweiflügelige Holz-Glas-Tür kommen Sie in ein Durchgangszimmer, welches sehr gemütlich und durch den offenen Treppenaufgang auch sehr frei wirkt. Hiervon geht ein Zimmer ab mit Dachfenster und normalen Fenster. Die Dachspitze ist voll ausgebaut und ist ein Traum als Rückzugsort für die ganze Familie. Entweder als grosses Zimmer oder Spielraum oder Gästeraum...mit breiter Stehhöhe in der Mitte und vier Dachfenstern und ein weites bodentiefes Fenster (zb für Schreibtisch) - ein weiteres Highlight dieses Hauses! Eine Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Das Haus ist alarmgesichert und lässt sich rundherum beleuchten, Richtung Garten mit zusätzlichen Halogenstrahlern. Rauchmelder in jedem Zimmer. Die Viessmann Gasheizung mit Speicher ist jährlich geprüft und hat perfekte Messwerte.
Fussbodenheizung in Küche, Bad, Eingangsbereich. Eine Kombination aus Heizkörpern lässt jede Übergangszeit perfekt auf Ihren Wärmebedarf abstimmen.
Es erwartet Sie ein warmes gemütliches Haus.

Sonstige Angaben

Highlights zusammengefasst:

- zentrale Lage in Berlin zwischen Großstadt und Naturschutzgebiete ruhig und grün
- Bus, U-/S-Bahn in kurzer Entfernung - alles zum Leben fussläufig erreichbar
- Grundstück 550m²
- Einfamilienhaus freihstehend in EFH-Siedlung
- ca.290m² Wohnnutzfläche auf ca.8,5 Zimmer / ca.255m² Wohnfläche ca.35m² Nutzfläche
- ideal für eine Familie mit Kinder
- Isoklinkerfassade mit Dämmung (BögerSystem)
- grosse ~8m Garage, elektr.Tor / Einfahrt / mit Dachbegrünung
- rundum Beleuchtung plus alarmgesichert
- grosse Bankirai-Terrasse, elektrische Markise
- elektrischer Rasenmäher und automatische Bewässerung des Rasens
- Buddelkasten und grosses Baumhaus mit Schaukeln für die Kinder
- Fahrradhaus und Holzhaus mit Strom
- viele grosse Fenster, Loggia, Wintergarten, Dachfenster (teils elektr.Jalousie & Sonnenschutz)
- Eckkamin aus Burgos Sandstein
- grosse Küche mit Gaskochfeld und Tresen
- Kombination aus Fussbodenheizung, Heizkörpern und beheizten Handtuch-Heizkörpern
- voll ausgebaute Dachspitze mit Klimaanlage (2017 installiert)
- zwei Bäder plus Wäscheraum (Gästetoilette möglich)/ Abstellräume / kl.Kellerraum
- variable Gestaltungsmöglichkeiten der Zimmernutzung
- grosser Empfangs-/Lebensraum
- VDSL25 (zB Telekom)
- Energieausweis vorhanden / Wärmedämmglas 1.1 U-Wert
- Viessmann Gasheizung (sauber,einfach, wartungsarm, keine jährliche Ölbestellung nötig)
- bezugsfrei Ende April
- provisionsfrei! von Privat

Gern stehen wir für alle Fragen von Ihnen bereit, ob per Email oder Telefon und natürlich gern zur Besichtigung. Ein Blick vor Ort beantwortet die meisten Fragen von selbst und lässt Sie einen Eindruck von der lebenswerten Qualität des Hauses und der Lage bekommen. Wir freuen uns auf Sie!

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