Berlin - Karlshorst: Repräsentative Büroetage mit 8 Räumen - UWE G. BACHMANN

10318 Berlin

Kaufpreis
800.000 €
Fläche (ca.)
204,00 m²
Objektart
Bürohaus

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Bachmann Immobilien GmbH

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Uwe G.
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
800.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Baujahr
1915
Portal-Objekt-Nr.
H6711015
Angebots-Nr.
170349#480

Energie

gütig bis
2028-03-12
Energieverbrauchkennwert
129.30 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

In bevorzugter Lage des Rheinischen Viertels im südöstlich der Hauptstadt situierten Berlin-Karlshorst gelegen, erwartet Sie diese Gewerbeeinheit. \n\nUnweit der Immobilie finden Sie öffentliche Verkehrsmittel – der S-Bahnhof Karlshorst und auch Straßenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt – sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote. \nEine Fahrt mit Ihrem PKW in das Zentrum der Bundeshauptstadt dauert nur etwa 20 Minuten, während es Ihnen die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht, Ihr Ziel in ca. einer halben Stunde zu erreichen. \n\nHinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?\nEinfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=GJ082-1

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Berlin - Karlshorst: Repräsentative Büroetage mit 8 Räumen - UWE G. BACHMANN

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.\n\nIm Hochparterre eines ansehnlichen, ca. 1915 erbauten Mehrfamilienhaus befindlich, wurden in den 90er Jahren zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen einer gewerblichen Nutzung zugeordnet. Der Eingang des Hauses ist mit Stuck und Naturstein gestaltet.\nAuf ca. 204 m² Wohnfläche entstand eine repräsentative Bürofläche. Hierzu zählen zurzeit acht Räume, teilweise als Durchgangsräume, zwei Gäste-WCs, zwei Balkone sowie zwei Kellerräume. \nEine umfangreiche Kernsanierung fand 1996/97 statt; Elektrik und Heizungen wurden erneuert. Das Büro verfügt über ein strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7).\n\nVon der Eingangstür begrüßt Sie das Herzstück der Einheit: der Empfangsbereich. Durch Tageslicht einladend hell, ist dies der perfekte Ausgangspunkt für eine künftige Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder ein Steuerbüro. \nAuch eine Nutzung als Wohnung nach Umbau wäre denkbar. \n\nVom Empfang aus erreichen Sie das erste Gäste-WC, welches über ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Zentral vom Empfang abgehend, finden Sie die weiteren Büroräume und die kleine Büroküche. Bei einer Raumhöhe von ca. 3,30 m beherbergt der erste Raum einen Balkon sowie den Zugang zu einem weiteren Gäste-WC, welches tagesbelichtet ist. \n\nDie weiteren Räume sind zur Nutzung als Behandlungs,- Büro-, oder Meeting- bzw. Konferenzräume vorstellbar.

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Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffner\n- zwei Balkone\n- kleine Büroküche für Sie und Ihre Mitarbeiter\n- zwei Kellerräume (einer wird als Serverraum genutzt)\n- zwei Eingänge zu jeweils verschiedenen Straßen\n- Raumhöhe ca. 3,30 m\n- Kernsanierung ca. 1997\n- strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7)

Sonstige Angaben


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.\nDieser ist gültig bis 12.3.2028.\nEndenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).\nWesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.\nDas Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.\nDie Energieeffizienzklasse ist D.\n\nDas monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 438,92 € inklusive 76,97 € Instandhaltungsrücklagen.\n\nGewerbeamt:\nIhr Gewerbe ist beim zuständigen Gewerbeamt zu prüfen.\n\nStadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg:\nNach mündlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg ist die Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum möglich und genehmigungsfrei.\n\nErschließung: \nErschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon\n\nHinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karlshorst-repraesentative-bueroetage-mit-8-raeumen/

Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

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