Top-Investition für die Zukunft

Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese freundliche Eigentumswohnung finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten im Stadtteil Lengfeld. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr von 1985. Es besteht von hier eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung selbst ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und ist vermietet.

Von der zentralen Diele mit Platz für die Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Gleich links liegt das deckenhoch, weiß gestaltete Innenbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Es wurde im Jahr 2006 neu gefliest. Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Der großzügige Wohnbereich teilt sich sehr schön in eine kuschelige Sitzecke und den Essplatz, direkt am Fenster neben der Küche auf. So hat man einen wunderbaren Blick über den Stadtteil.
Die Einbauküche in Eckform mit kleiner Frühstücksecke gehört Ihrem Mieter.
Sehr attraktiv ist außerdem die eingehauste West-Loggia, die Sie sowohl vom Wohn-/ Ess-, als auch vom Schlafzimmer betreten können. Trocken, geschützt und frische Luft. Ein sonniges Plätzchen für laue Sommerabende. Was will man mehr.
Das komfortable Schlafzimmer komplettiert den stimmigen Grundriss.

Das eigene Kellerabteil mit Fenster gehört selbstverständlich ebenfalls zu der Wohnung. Außerdem steht der Eigentümergemeinschaft ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. In der Tiefgarage findet sich noch ein Bereich für die Fahrräder.

Das Angebot wird mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, welcher gut mit allen Fahrzeuggrößen zu befahren ist. Sehr wertvoll für Würzburg.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die stabile Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 6.360 und wurde letztmalig im März 2022 angepasst. Die Mieterin plant für 2026 einen Auszug aus der Wohnung.

Eine perfekte kleine Wohnung z. B. für Singles oder zur trauten Zweisamkeit.
Zum Vermieten als auch zum Eigenbezug sehr gut geeignet, da die Wohnung voraussichtlich ab März 2026 zur freien Verfügung steht.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
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Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennen lernen.