Freistehender Bungalow mit 2 Appartements

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße (kein Durchgangsverkehr) in der Nähe des Schenkenfeld´s. Nur wenige Meter in die Natur. In unmittelbarer Nähe sind Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Elektromarkt, Einrichtungshaus sowie ein Fitness-Center und gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Dies ist alles fußläufig erreichbar.
Die Lage ist für Kenner eine bevorzugte Wohnlage, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der freistehende Bungalow in Würzburg-Dürrbachau hat in der Hauptwohnung 5 Zimmer, Küche, geräumige Diele, großes Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne, Gäste-WC und große Terrasse mit Sichtschutzwand (reine Südlage) auf einer Etage mit 135 qm.
Im Untergeschoß ist eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 selbstständigen Appartements, jeweils mit Küche und Bad. Das größere App. mit Terrasse hat ca.37qm, das kleine App. hat 21qm, der Flur zu den App. hat 7qm
Weiter sind im UG Hobbyraum, Kellerräume mit ca.58qm Nutzfläche.
Das Haus und die Gartenanlage sind in einem sehr gepflegtem Zustand mit schöner Bepflanzung.
Der Bungalow bietet vielfältige Optionen. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzung mit Vermietung oder als Wohnung und Arbeiten oder oder oder...
Der Bungalow ist ohne weiteres ab 01.01.2025 beziehbar.
Der Energieausweis wird momentan neu erstellt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dacheindeckung wurde 2015 kpl. erneuert mit zusätzlicher 100er Isolierung. Der Zugang zum Haus wurde ebenfalls 2015 neu gestaltet. In der Diele und im Flur zu den Schlafräumen wurden 2015 neue keramische Fliesen verlegt. Das große Bad in der Hauptwohnung wurde 2015 kpl. erneuert.
Die Raumhöhen sind der Dachform angeglichen und geben der Wohnung eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit indirekter Beleuchtung. Ebenfalls ist in dem großzügig geschnittenen Wohn-/Eßzimmer ein zusätzlicher Kamin.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.