Familien aufgepasst !
93173 Wenzenbach
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Ansprechpartner
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Etwa 9 km entfernt von Regensburg liegt im Nordosten das vor allem als Wohngemeinde vielbedeutende Wenzenbach, die Heimat von über 8500 Bürgern.
Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. Auch durch die Erschließung neuer Baugebiete nimmt die Attraktivität Wenzenbachs für Bürger immer weiter zu.
Mit der Grund- und Hauptschule Wenzenbach, der Grundschule Irlbach, den 4 Kindergärten, Kinderkrippen und –horten sowie der Gemeindebücherei hat Wenzenbach ein vorbildliches Betreuungs- und Bildungsangebot.
Nicht nur die 14 Spielplätze im Gemeindegebiet, sondern auch das große Angebot an Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereinen zeigen u.a. die Attraktivität der Gemeinde. Ebenso kann man die beiden Schlösser Hauzenberg und Schönstein in der Umgebung besichtigen oder aber eine Radtour auf dem „Falkensteiner Bockerl“ –Radweg (44km) machen, der von Falkenstein bis nach Regensburg führt.
Wenzenbach lag an der Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein, welche mittlerweile stillgelegt wurde. Durch die nur wenige Kilometer entfernte A93 sowie die, die Gemeinde durchquerende B16, ist eine gute Verkehrsanbindung Wenzenbachs gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses Mitte der 80iger Jahre von Rötzer Ziegelhaus erbaute Haus steht grundsolide da. Zum damaligen Zeitpunkt wurde bereits deutlich über die Standardaustattung hinaus investiert. Die Immobilie wurde laufend Instand gehalten, umfangreiche Rechnungen liegen vor. Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers versiegelt, zuletzt wurde der Gartenzaun 2022 repariert.
In dem ein oder andern Bereich bedarf es etwas an Ertüchtigung (z.B. Teppichböden, ev. Bad), ansonsten steht einem zeitnahen Bezug relativ wenig im Wege. Die Öl-Heizung wurde komplett in 2018 neu installiert, insofern tut sich hier absehbar keine Baustelle auf.
Das Eckgrundstück ist (ideal) nach Südwesten ausgerichtet. Mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur ist man schnell in Regensburg,
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom dem Angebot.
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Quelle
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Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
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