Raumwunder in naturnaher und gefragter Wohnlage

Wasserburg am Inn - südliche Burgau.

Die DHH befindet sich am südlichen Rand der gefragten Wohnlage "Südliche Burgau" und somit in einer besten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt Wasserburg.

Das Inn-Salzach-Klinikum befindet sich in fußläufig sehr gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen mit Anbindung in die Altstadt und zum Bahnhof in Reitmehring sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anschlussstellen an die B304 und B15 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wasserburg am Inn bietet nahezu jedes Schulsystem, starke Arbeitgeber, ein hochwertiges Kulturangebot und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Mitte der 90er Jahre in Split-Level-Bauweise erstellte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ein großes Platzangebot und pfiffige Raumaufteilung aus.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großen Diele, die mit praktischen Schränken ausgestattet ist. Nach den nächsten Türe gelangen Sie in die Küche und zum vorgelagerten Essplatz. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der Ostterrasse. Die Küche ist voll (Natursteinarbeitsfläche, Gaggenau-Einbaugeräte, u. v. m.) ausgestattet und im Preis enthalten.

Über eine halbe Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang auf die überdachte Südterrasse. Der Kachelofen darf in der bestehenden Form weg. der Feinstaubverordnung nicht mehr betrieben werden und muss umgebaut bzw. getauscht werden.

Die nächste halbe Treppe führt Sie zum Gäste-WC, Anschluss- und Waschraum und einem Abstellkeller.

In der untersten Ebene ist ein Hobbyraum, der über einen Lichtgraben belichtet wird und sehr gut als Büro geeignet ist.

Zurück zum Ausgangspunkt im Erdgeschoss:
Nach der nach oben führenden Treppe gelangen Sie in ein großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Die Einbauschränke sind im Preis enthalten. Wieder eine halbe Treppe weiter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das Vollwertbad.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt über 2 Räume und ein Duschbad mit WC - ideal für junge Erwachsene, Rückzugsort oder Home-Office.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Unterhalb befindet sich nur noch ein weiteres Haus. Im Winter, wenn die Bäume kahl sind, spitzen aus der Ferne die weißen Bergspitzen durch die Äste. Im Sommer zwitschern die Vögel.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und ein Duplexstellplatz im separaten Garagengebäude.

- ca. 140 m² Wohnfläche
Lt. Baugenehmigung hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 119 m²
Die Südterrasse wurde dabei zu Hälfte mit 5 m² berücksichtigt
Die Ostterrasse wurde nicht mit einbezogen.
Durch den Ausbau der Speicherräume entstanden ca. 21 m² Wohnfläche zusätzlich (ca. 45 m² Grundfläche)
- Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Parkettböden, Fliesen und Laminat
- überdachte Südterrasse
- Gartenteich mit Wasserspiel
- inkl. Einbauküche mit Markengeräten
- inkl. hochwertiger Einbaumöbel und zus. Schränken