Erdgeschosswohnung in Vilgertshofen-Issing

Die alte Popp-Villa liegt inmitten des sympathischen, geschichtsträchtigen Ortes Issing zwischen Ammersee und Lech, mit kurzen Wegen nach Weilheim und Landsberg.



Issing gehört zur Gemeinde Vilgertshofen (Verwaltungsgemeinschaft) und bietet eine ansprechende Infrastruktur. So findet man vor Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es u.a. in Landsberg, Schondorf und Dießen. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein großer EDEKA-Markt) und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. In die nahegelegene Kreisstadt Landsberg am Lech sind es nur 12 km, zum bekannten Künstlerort Dießen am Ammersee sind es ca. 13 km. Für München-Pendler ist die Fahrstrecke über die Autobahnausfahrt Landsberg-Ost wohl die bequemste (ca. 13 km). Der S-Bahnhof Geltendorf ist in ca. 21 km Entfernung gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der alten Popp-Villa, die ca. 1905 erbaut wurde. Von 1994 bis 2002 wurde die Altbauvilla (kein Denkmalschutz) stilvoll restauriert.



Zur Wohnung gehört ein nach Südwesten ausgerichteter Wintergarten.

Der wunderschön angelegte Garten mit großer Terrasse und Teich bietet im hinteren Bereich einen eingewachsenen Freisitz, viel Stauraum in den ehemaligen Garagen sowie ein idyllisches Gartenhaus mit zwei Räumen und Dachboden, perfekt geeignet für Hobbys und als Werkstatt.



Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen.

Rechts liegt die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Anschließend kommt das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist am Ende des Flures untergebracht. Hinten links befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, direkt gegenüber das zweite. Dieses wird aktuell als Ankleide genutzt. Das rund 33 m² große Wohnzimmer bietet Platz für den Ess- und den Wohnbereich. Am offenen Kamin können Sie bei einem Glas Wein gemütliche Abende verbringen.

Ein Kellerraum, ein Außen-Stellplatz und die ehemaligen Garagen und Anbauten am Rande des Grundstückes sind im Kaufpreis enthalten.



Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 10.000,00 Euro.



Die Fenster sind 2-fach-kunststoffverglast.



Die Ölheizung ist von 1983.