Wohnidylle für Gartenliebhaber

Traubing ist ein Ortsteil der Gemeinde Tutzing (ca. 10.000 Einwohner) mit ca. 1.300 Einwohner und gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg. Das Pfarrdorf liegt zwischen Ammersee und Starnberger See etwa zweieinhalb Kilometer westlich von Feldafing, vier Kilometer nordwestlich von Tutzing und vier Kilometer südwestlich von Pöcking, westlich der Bundesstraße 2. Alle drei Gemeinden verfügen über S-Bahnhaltestellen. In Traubing gibt es die römisch-katholische Pfarrkirche Mariae Geburt, den katholischen Kindergarten mit Kinderkrippe St. Maria und eine staatliche Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Tutzing und Starnberg. Die S-Bahnhaltestelle Feldafing (S6) ist ca. 3,3 km entfernt. Im Ort gibt es einen „Tante Emma“ Laden, weitere Einkaufmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden (Pöcking, Feldafing und Tutzing). Die Lage bietet eine hohe Freizeitqualität: Ansässige Vereine (z.B. Sport-, Musik-, Trachtenverein), Golfclub Tutzing, diverse Wanderwege, die Nähe zum Starnberger See sowie zu den Alpen (Garmisch-Partenkirchen ca. 60 km).
Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den umliegenden Gemeinden sowie Krankenhäuser in Tutzing, Starnberg, Seefeld und Herrsching gewährleistet.

– Busverbindung nach Feldafing, Andechs und Tutzing
– Regionalbahnanschluss in Tutzing (Fahrzeit nach München Hbf 26 min)
– S-Bahnverbindung zum Münchner Hauptbahnhof (Fahrzeit ab Feldafing 39 min)
– ca. 3,3 km zum S-Bahnhof Feldafing
– ca. 5 km zum Bahnhof Tutzing (S- und Regionalbahn und ICE)
– ca. 2,5 km zum Deixlfurter See, bzw. gute 30 Gehminuten
– ca. 3,8 km zum Starnberger See
– ca. 1 km zum Golfclub Tutzing
– ca. 8 km zum Kloster Andechs
– ca. 6,8 km zum Pähler Wasserfall
– ca. 10 km nach Starnberg
– ca. 11 km zum Ammersee
– ca. 12 km nach Herrsching am Ammersee
– ca. 15 km nach Weilheim
– ca. 37 km ins Zentrum von München

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die charmante Doppelhaushälfte mit Südgarten befindet sich im Ortsteil Traubing der oberbayerischen Gemeinde Tutzing und liegt in Ortsrandlage.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohnraum mit Theke, großer Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, sowie das Schlafzimmer und das innen liegende Bad mit Lüftung. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Zimmer (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzliche Optionen. Im Untergeschoss ist neben typischen Kellerräumen ein Büro/Gästezimmer, welches aufgrund der Abböschung als Wohnraum genutzt werden kann. Eine Besonderheit ist die gemauerte Doppelgarage mit Satteldach, ein Traum für jeden Motorenliebhaber. Der schön begrünte Garten mit altem Baumbestand, Gewächshaus und Holzhütte unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Das Grundstück ist eingezäunt.
Das Einfamilienhaus verfügt bei Bedarf über Entwicklungs- und Erweiterungspotential (z.B. für Modernisierung, Wintergarten, Anbau, Ausbau des Spitzbodens).

– bei Bedarf sofort bezugsfähig
– separate Zufahrt
– geräumige Doppelgarage mit Satteldach (Fläche für PV-Anlage)
– Gartenhaus und Gewächshaus
– voll unterkellert mit separatem Zugang vom Garten
– massive Ziegelbauweise
– Kernsanierung im Jahr 1985 - 1988 (u.a. Kupferrohre)
– Ölzentralheizung von 2000
– Solarthermie von 2010 (Warmwasser und Heizungsunterstützung)
– doppelt-isolierverglaste Fenster im Holzrahmen
– Einbauküche mit Theke von 2009
– überdachter Eingangsbereich mit Veranda-Charakter
– überdachte Terrasse
– im Dachgeschoss Küchenanschlüsse
– falls gewünscht, Erweiterungs- und Erweiterungspotential