Solides Eigenheim mit sonnigem Garten...

Strullendorf - eine lebens- und liebenswerte Großgemeinde mit ländlichem Charme - hat mit seinen Ortsteilen ca. 8.000 Einwohner. Die gewachsene, überschaubare Gemeinde bietet vielfältige Aktivitäten im Bereich Kultur, Brauchtum und Geselligkeit. Kurz sind die Wege zum Einkaufen, zum Arzt, zum Kindergarten. Nur ca. 7 Kilometer entfernt und auch mit Bahn, Bus oder selbst mit dem Fahrrad leicht erreichbar liegt Bamberg. Die Anschlußstelle der BAB73 in Hirschaid ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was gerade Berufspendlern eine problemlose und zeitsparende Anbindung garantiert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solides Reihenmittelhaus in klassischer und wohngesunder Ziegel-Massivbauweise.

Verteilt auf drei Etagen stehen Ihrer Familie hier insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein Lieblingsplätzchen.

Alle Wohnräume sind komfortabel dimensioniert. Großflächige Fensterelemente holen viel Licht und Luft herein. An das Wohnzimmer schließt sich die sonnenverwöhnte Terrasse und das zum Süden ausgerichtete Gartenidyll an.

Vervollständigt wird das Wohnraumangebot durch das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Mit separatem Badezimmer ergibt sich hier ein eigenes kleines Studio-Appartement. Ideales Terrain für Teenager & Co.

Sofern der Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich gewünscht ist, kann dies aufgrund eines bereits vorhandenen separaten Schornsteins problemlos realisiert werden.

Vollunterkellerung für ausreichend Nutz- und Lagerfläche. Doppelschalig ausgeführte Trennwände zum Nachbargebäude zur Vermeidung von direkter Schallübertragung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, wenn auch teilweise noch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Insbesondere bedarf die Heizungsanlage einer Erneuerung (Öl-Zentralheizung).

Die Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 208 m² umfasst das Hausgrundstück, die Garage sowie anteilige Flächen am gemeinschaftlichen Weg und Garagenhof.

Das Objekt wird noch von der Eigentümerin bewohnt und im Sommer 2025 bezugsfrei.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Tageslichtbäder
- Süd-Terrasse
- Süd-Balkon
- Dachgeschoss-Studio
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizungsanlage
- gepflegter Hausgarten
- Einzelgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.