Stilvolles Wohnen in der "Alpenstadt"

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.

Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.

Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach.

Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG eines gepflegten und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, das lediglich aus 4 Parteien besteht. Das Wohnhaus wurde 1994 in Massivbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Sonthofen erstellt.

Durch die gute Infrastruktur sind Geschäfte, Bahnhof, Schulen/Kindergarten und Freizeiteinrichtungen (Badeseen, Spazierwege am Ostrachdamm, Spielplätze, Bikepark) schnell erreicht.

Das Raumangebot im 1.OG umfasst die Diele, einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche beinhaltet eine neuwertige Einbauküche, welche mit allen elektrischen Geräten im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnraum hat einen Zugang zum Ost-Balkon, mit schönem Blick in den Garten und seitlich auf den "Grünten".

Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine schöne Galerie - aktuell mit einem angefertigten Einbauschrank als "Ankleidebereich" genutzt, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. In diesem Bad befindet sich auch ein separater Waschmaschinenanschluss. Über den Schlafbereich gelangt man auf den zweiten, in Süd-Westlicher Richtung ausgerichteten Balkon mit fantastischem Bergblick.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und warme Füße...

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.

2021 wurde im Haus die Heizung erneuert, die Fassade neu gestrichen und wenige Jahre zuvor die Tiefgarage renoviert. Ein separater Hobbyraum mit ca. 30 qm - optimal als Büro nutzbar (Internet, Strom, Heizung vorhanden) - kann für 25.000,00 Euro hinzuerworben werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 20.000,00 Euro abzulösen. Somit ergibt sich ein Komplettpreis inkl. hochwertiger Einrichtung, Küche, Mehrzweckraum und TG-Stellplatz von 495.000,00 Euro.

Ein eigenes großes Kellerabteil, eine Waschküche - mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und ein Fahrradbereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Besichtigung ist - unter Abstimmung - kurzfristig und flexibel möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

Maisonettewohnung mit schöner Galerie
2 Tageslichtbäder OG Badewanne, DG Dusche
Heizungsanlage - 2021 erneuert (Gas)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dachfenster - 2015 erneuert

komplette neuwertige Einrichtung inklusive
u.a. mit 2 Zirbenholzbetten, großem Einbauschrank,
Sofaecke, Esstisch + 6 Stühle, Flat-TV,
Hochwertige Designlampen

Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
1 Kellerabteil

zzgl./optional
1 Tiefgaragen-Stellplatz (20.000,00 Euro)
ca. 30m² großer Mehrzweckraum im KG (25.000,00 Euro)

VIDEO-TOUR verfügbar - über unser WEB-Exposés (gerne anfordern) - bitte Ton und Vollbildmodus einstellen.