Kleine Perle in Zentrumsnähe

Besser geht es nicht. Diese Wohnung befindet sich in einer zentralen, innerstädtischen Lage in Senden und ist trotzdem ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, sowie der Bahnhof sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Senden - die junge Stadt an der Iller - bietet diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus den Bereichen Shopping, Gastronomie, Sport und Medizin. Dank Bahnhof und der guten Anbindung über das Hittistetter Autobahnkreuz erreichen Sie auch schnell Ulm sowie weiter entfernte Ziele.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gut geschnittene Erdgeschoss -Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, Baujahr 1991. Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss mit ca. 55 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Ein großzügiges Schlafzimmer und die gut geschnittene Küche mit einem kleinen abgeteilten Abstellbereich runden den positiven Gesamteindruck ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist für 400,-- Euro/Monat seit langem gut vermietet.
Nutzen Sie die Chance auf eine schöne Kapitalanlage.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese sehr schöne Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan von 01.072024 / 30.06.2025 beträgt das Hausgeld insgesamt monatlich 265,00 EUR inklusive Müllgebühren, Hausmeisterservice und Rücklagen.
Dieser teilt sich in 2025 wie folgt auf:
- auf Mieter umlagefähig: 190,63 EUR/Monat
- nicht umlagefähig: 42,09 EUR/Monat
- Rücklagenbildung: 31,88 EUR/Monat

Rücklagenstand vom 01.07.2023 - 30.06.2024 beträgt 58.203,38 EUR. Aus dem gesamten Rücklagenpolster hat diese Wohnung ein Guthaben von 2.226,44 EUR. Die vorhandenen anteiligen Rücklagen gehen beim Kauf auf Sie über.

Bitte beachten Sie auch die Protokolle und Abrechnungsunterlagen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.